买新房时怎么判断小区环境的好坏？
1、治安环境：
所说治安环境就是指小区四周的治安情况，买房前应当提前掌握当地治安状况，若有可能会，必须了解一下小区内业主组成状况，例如工作中、文凭等。小区有靠着地铁站等人员总流量众多地区，小区治安多少都会受一定的影响。
2、园林绿化环境：
园林绿化环境指小区里的园林绿化状况。一般来说，小区的绿地面积高，那样小区内空气指数就会好点，落实到园林绿化层面，也不只是“绿”，而应注意到这些绿色植物的合理布局，并充分考虑时节变换，不可以“夏天一片绿，冬天一片荒”。
3、商业服务环境：
一般，商业服务环境是指小区周边是否存在商场、大型商场、银行等生活配套场地。假如离小区不远距离有大中型家具的、建材卖场就更好了，装修中就不用麻烦的四处选家具、装饰建材。
什么住房小区不要买
1、住房率太低小区
大家买房子的时候大部分是预售房，不可以预料拿房以后的状况，但是如果是接任二手房屋，所以选择小区住房的时候一定要挑选住房率相对较高的小区，这种小区的房许多，有可能出现不交管理费用的情况，不仅仅危害小区正常的运营，连房子价格也会影响到。
2、动则数千户大型小区
动则数千户大型小区也最好当心，一般这种小区由于数量很多，容易出现门禁系统不足严的难题，因为居民多，彼此之间纠纷案件也不多。此外，多拼布局布局的小区也最好别动，外出仅是等家用电梯很有可能就要花很多时间，何况进出人口多，相对来说嘈杂，危害定居安全性，尽量要选总户数相对性单一的，保证居家质量。
容积率影响土地计税面积？这是真的吗？
容积率太大代表着在同样当然总面积内总建筑面积太多，其实就是建筑间距比较大，这就会造成小区内部结构整体规划差、绿化少、路面窄，与此同时会带来人口密度散布比较大、空气指数欠佳、噪音比较多的难题。并且建筑间距大、人口密集、路面安全通道窄更容易造成安全防范挑战性的提升，不益于紧急情况人员疏散。
针对不同种类的商品，有效容积率标准的也有所不同。一般来说，总是19层以上多层建筑，容积率在2.4到4中间为较为最理想的；总是12至18层的高层，容积率在1.8至2.5中间全是能接受的；老为7至11层小多层建筑，容积率一般为1.5至2.0,；而总叠加层数为6层或6层以内的双层商品，容积率一般在0.8至1.2中间；对于独栋别墅和别墅区，容积率则需要保持在0.2至0.7间的范围之内。
用户在选购房子时一定要注意所买建筑物的容积率。一般房产销售推荐的容积率全是小区的容积率，这一标值代表着小区总体面积不一样工程建筑总建筑面积的参考值，换句话说，这一标值里边掺杂了双层、花园洋房、独栋别墅、高层住宅等建筑类别的容积率，那样算法是有误的。因此，用户在购房时一定要问清楚自身选购区域内的容积率，确保自己合法权利不会受到损害。