农村宅基确权后收费吗

Question

如题所述

Answer 1

一、宅基地面积超过当地平均标准
农村的房子都比较大，大家肯定都希望院子越大越好，也越方便。但是如果你家的房子的宅基地超出了规定的宅基地使用面积，那也要交费。并且，这些超出的面积是不能被土地确权的，也就是说是不受法律保护的。例如在我国的安徽省，就明确说明了对于目前已经建成的房子的需要确权的宅基地，面积不能超过一百二十平米，超出部分按照家里人口来收取一定的费用，家里人口每多一个人可以补20平的宅基地面积，但是最大不能超出一百六十平米。这个南方和北方不同，一般南方的基准面积是一百二十平，北方的基准面积是两百平。
关于收费标准，各地也不相同。一般来说，宅基地面积不超出二十平方米，那就不收费；如果超出了二十到七十平米之间，那就按照三块一平米的标准收费；如果超出了七十到一百二十之间的面积，那就按照一平米六块的标准收费。
二、一户多宅
如果一户农民在本村有多间房子，那要对房子的来源进行说明并且还要拿出证据，如果是通过户籍变更、村内依法买卖或者是继承等合法的手续得来的，那大家不用担心，国家会对这些房子进行土地确权并发给证书的。但是如果农民的多出的宅基地无法确权，那国家也不会强拆，一般会要求农民把多出的宅基地退出来，并给予农民一定的房子补偿款，所以大家也可以放心。
三、改变土地性质建房
在土地确权之前，国家对土地的管理不是很严格，有很多农民就把自家的耕地或者是村里的荒地用来盖房，把这些土地变成了宅基地，这是不对的。
但是在农村，这也是比较常见的做法。这些房子，如果是农民的村里的唯一住房的话，那国家不会勒令拆除，但是农民需要交土地使用费。具体的标准是：一百二十平方米以下的房子不用交费；一百二十到一百九十平方米之间的房子每平方米交三块钱；一百九十平到二百四十平方米的房子一平方米交六块钱。
农村的宅基地对于农民来说是一个重要的安身立命场所，是农民的家，而宅基地使用证以及产权证则是这个家的法律保证。因此，农民一定要重视！

Answer 2

您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，目前各地确权手续正在陆续办理过程中。确权是需要收取契税、印花税等微量缴税的。但是办理确权手续后，相当于有了法律权证，再办理抵押、过户、入股等权益相关，这就属于法律认可的相关权证。只有变更相应内容的时候，才根据市场价值按照相关税种缴纳税负。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。