请问:1、办理房产证不管有没有房都必须要开"查房证明”吗? 2、查房证明是要证明我有首套或二套房吗? 3、我现住的是云南省一县城近20年前国有企业内部分的80平米的福利房(交了近2万元买的,有房产证),算不算首套房? 4、如我已有首套房,再全款(不贷款)在成都购买95平米的住房,算首套房吗?