第一次买房，期房。是不是需要无房产证明啊？可是银行为什么说不需要，有什么影响么？

Question

第一次买房，期房。是不是需要无房产证明啊？可是银行为什么说不需要，有什么影响么？ 还有网上房贷计算器计算利率为什么是4.9%而银行工作人员算的是5.8%呢？ 第一次买房，什么也不懂，让人家牵着鼻子走，唉！

Answer 1

贷款买房，不需要把房产证压在银行的。一、贷款买房的流程：借款人同开发商签订购房合同并支付首付款。借款人提出贷款申请，提交贷款资料。银行受理，调查、审查、审批。银行与借款人签订借款合同。办理公证、保险手续。银行发放贷款 。二、贷款买房需要要注意的：申请贷款前尽量不要动用公积金。在借款的最初一年内不要提前还款。还贷有困难可向银行申请延期。贷款后出租住房不要忘告知义务。贷款还清后不要忘记撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。