买房商业贷款怎么用公积金每月摊还？

Question

如题所述

Answer 1

一、买房商业贷款怎么用公积金每月摊还？

商业贷款，转成公积金贷款方法是：

1、先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。

2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先你要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，贷款人就可以到给贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回你的商业贷款。

二、商贷怎么用公积金月冲

商贷要用公积金月冲的话，客户直接带上个人身份证到当地住房公积金管理中心提出申请并填写《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》就行了，委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效。当然，客户当初申办住房商业贷款、签订贷款合同的时候就可以同步申请办理公积金冲还贷业务，免得之后还要单独再跑一趟（而如果是申请房贷的同时办理的，那一般会从还款次月开始对冲，还款首月还是需要用客户自有资金还款）。公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，公积金代扣的流程是这样的：首先在还款卡里存入一个月的还款，作为启动资金。到还款日，银行把这部分还款划走，然后受您的委托从您的公积金帐户中提取出一个月的月还款，转入还款卡中。下个月再扣就扣这部分从您公积金帐户中转出来的钱，如此往复。如果您的公积金账户中的余额不足一个月的还款额，需要您往还款卡中补足差额，即200元。

三、怎样用公积金冲商贷

是的，可以凭借产证与购房合同去扬州公积金管理中心申请，然后去指定银行取钱，一般是建行卡。。。你拿到钱后就可以直接提前还贷了，同时去贷款银行携带好贷款合同或者最近一期的还款对账单，以及身份证与公积金帐号去办理公积金委托冲还贷手续就可以了，有2种，一般默认是逐月冲还。。。

四、商贷怎么用公积金月冲

商贷要用公积金月冲的话，客户直接带上个人身份证到当地住房公积金管理中心提出申请并填写《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》就行了，委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效。
当然，客户当初申办住房商业贷款、签订贷款合同的时候就可以同步申请办理公积金冲还贷业务，免得之后还要单独再跑一趟（而如果是申请房贷的同时办理的，那一般会从还款次月开始有资金还款）。
公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。
要办理冲还贷需要满足三个条件：
（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷
（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
在办理之前，
住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，。在办理之前，你还，即选择“年冲”或是“月冲”。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计按月还款，每年仅可提取一次。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金取，余额不足时应及款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺冲抵，
公积金代扣的流程是这样的的还款，作为启动资金。到还款日，银行把这部分还款划走，然后受您的委托从您的公积金帐户中提取出。下个月再扣就扣这部分从您公积金帐户中转出来的钱，如此往复。
如果您的公积金账户中的余额不足一个月的还款额，需要您往还款卡中补足差额，即200元。

Answer 2

商业贷款可以用公积金每月摊还，在以下几个步骤中进行：
1、首先，需要确认自己是否有符合贷款条件的公积金账户，并确保账户有足够金额可以支付每月的还款。
2、然后，联系银行或其他金融机构，在贷款申请时选择使用公积金进行还款。
3、银行会根据借款人的情况进行审核，如果符合条件，会安排借款人去公积金中心办理开户手续。
4、办理好开户手续后，银行会将公积金账户与借款人的商业贷款账户进行绑定，每月从公积金账户中扣除相应的还款金额进行还款。
需要注意的是，每个银行的具体操作流程可能略有不同，借款人需要根据自己的情况具体咨询每个银行的业务流程，并选择自己满意的金融机构进行处理。
另外，借款人在办理商业贷款之前应该先核查自己的个人信用情况，避免在贷款申请过程中出现拒绝或者不利的情况。只需要在：普信查。点击查询，输入信息即可查询到自己的个人信用情况，包括网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额、信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

Answer 3

1、首先，购房者需要与银行或贷款机构签订商业贷款合同，确定贷款金额、利率、还款期限等条款。
2、其次，购房者需要向当地住房公积金管理中心申请使用公积金进行还款。
3、在申请通过后，购房者需要与银行或贷款机构协商，将公积金账户与商业贷款账户关联。
4、银行或贷款机构会根据公积金账户的余额和每月缴存额，确定每月可以从公积金账户中划拨用于还款的金额。
5、每月还款时，购房者的公积金账户会优先用于偿还商业贷款，直至公积金账户余额不足以覆盖月还款额。
6、如果公积金账户余额不足以覆盖月还款额，剩余部分需要购房者通过其他方式自行支付。
7、购房者需要定期关注公积金账户余额和还款情况，确保按时足额还款。
扩展资料：
公积金贷款与商业贷款是两种不同的贷款方式，公积金贷款通常利率较低，但贷款额度有限，而商业贷款额度较高，但利率相对较高。购房者可以根据自身情况选择合适的贷款方式，或者将两者结合使用，以降低贷款成本。同时，购房者还需要注意贷款合同中的条款，了解还款方式、提前还款等相关规定，以避免不必要的损失。

Answer 4

1、在购房时，如果选择商业贷款，利用公积金进行每月摊还是一种常见的做法。首先，需要了解公积金贷款与商业贷款的区别。公积金贷款通常利率较低，而商业贷款利率相对较高。因此，利用公积金摊还商业贷款可以降低还款成本。
2、使用公积金摊还商业贷款的具体步骤如下：
-确认公积金账户余额及贷款资格。不同地区的公积金管理中心对使用公积金摊还商业贷款的规定可能有所不同，因此需要先咨询当地公积金管理中心了解具体政策。
-准备相关材料。通常需要提供身份证明、购房合同、商业贷款合同、公积金账户信息等。
-向公积金管理中心提交申请。提交申请后，公积金管理中心会对申请进行审核，审核通过后，会将公积金账户中的资金划转到指定的还款账户。
-确认划转金额与时间。公积金管理中心会根据申请人的公积金账户余额、还款能力等因素，确定每月划转的金额和时间。
3、需要注意的是，使用公积金摊还商业贷款并不意味着可以完全免除还款责任。借款人仍需按照商业贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。
4、此外，如果面临网贷逾期问题，应积极采取措施解决。可以前往“小七信查”进行查询，获取大数据报告，了解自己的逾期记录，并对自己的网贷进行分类。如果资金不足，应与网贷平台协商，优先偿还正规且上征信的贷款，以减少对个人信用的影响。
扩展资料：
-根据《住房公积金管理条例》，职工可以申请提取住房公积金用于购买、建造、翻建或者大修自住住房等。
-利用公积金摊还商业贷款可以减轻还款压力，但需要符合当地公积金管理中心的相关规定。
-网贷逾期问题应及时解决，以免影响个人信用记录。通过正规渠道查询和处理逾期问题，可以更好地维护个人信用。