关于2010两会热点之“房价问题”,谈一谈自己的看法… …

Question

要求:1.关于2010两会热点之“房价问题”,谈一谈自己的看法… …
2.2000字左右,条理清楚,中心明确-自己对"房价问题"的看法
3.2010年05月28日晚上9:00以前,提交答案

引申要求:1.文字超过3000,或少于1500的,不采纳;
2.条理不清,或中心不明,或偏离标题的,不采纳;

200悬赏分+20答谢分,2010年05月28日晚上9:00,准时结束次提问.

谢谢您的奉献!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Answer 1

　　结合2010两会热点之“房价问题”,谈一谈自己的看法
　　——出生于1986年的购房人的浅见

　　要点：政府抑制房价过快增长，可能会“误伤”正常的购房人
　　房地产开发商和政府的博弈不仅不会因为“国十条”出台而减少，反而会更加激烈
　　即便是一手房暂时抑制了，二手房依然火爆
　　要买房的人还是早出手为妙

　　春节后，“两会”召开，政府提出了要抑制房价过快增长，给老百姓带来了购房的信心。但是北京市地王的出现，打破了大家的南柯一梦。一位生于1986年在广州生活的女孩表达了这样的看法。
　　一、政府抑制房价过快增长，可能会“误伤”像我这样正常的购房人
　　像我们这些才工作了两三年的“80后”，能买房、能考虑买房的，一定是家里出钱支持的。百分百是这样。只靠自己，或者是靠自己和男友两个人的收入，买房是想都不用想的事。
　　女孩这样对记者打开了话匣子。
　　我是在家里鼓动下开始去看楼的。2009年8月，我从工作了一年的单位换到了现在这个单位。家里人感觉我的职位、收入都比较稳定了，就建议我买房，他们出30万元首期，剩下的我自己供。他们的想法是，既然我打算在广州扎根，男友的家庭暂时又没条件买房，那就趁早自己解决房子问题。
　　家人提出来的时候，我并不怎么热心，就一直拖着。恰好这时，我一个移民美国的朋友回来了，她居然是专门回广州炒房的。我就在她的带领下，一周时间里看了无数楼盘。跟着她学会了怎么选楼盘、怎么和中介砍价、怎么走程序，算是入了“买楼”的门。
　　从一开始，我的“底牌”和目标就很明确：30万元首期，总价在90万元上下的三居室。以我和我男朋友的收入水平，这是我们可以承受的极限；三居室主要是考虑到以后爸妈从广西来，一家人能住得下，首期款是他们给的，我希望他们来广州时可以住得舒服点。
　　过年后，全国两会召开了，朋友转告我：“温总理在《政府工作报告》中说要遏制房价过快上涨的势头。不如再等等。”但是我的想法是，能降当然好，但是能降多少呢？
　　其实我一直都想得很清楚，我是不可能抄楼市的底的，因为我根本判断不了。媒体上那些专家的说法都不一样。所以，一路以来我的心境没有过多因为房价的大起大落而改变，能找到自己买得起的、适合我的房子，就心满意足了。只要它出现，我就买。但从目前的结果看，“新国十条”暂时抑制了一手楼的价格，但二手楼房基本没动，且有上升的趋势。所以我说，政策很好，但可能会误伤我们这些正常的购房人。举例来说就是各种贷款的门槛都提高了，我们买房感觉更加困难。
　　二、房地产开发商和政府的博弈不仅不会因为“国十条”出台而减少，反而会更加激烈
　　新“国十条”的出台，形成了开发商、政府、购房人的博弈。在我们需要的房子出现的时候，我发现，价格提高了，难度增加了，我们面对更多的问题。
　　就算一手房降了，我们还是承受不了。我们没考虑买车，那就只能买市区或近郊的房，再远一点就一定要靠地铁。但是现在广州市区和近郊的一手楼价，基本没有1.5万元以下的。
　　现在已经接近6月了，继续期望楼价下降，我开始觉得是不现实的，因为广州“刚性需求”的买家太多了。
　　很多人说“80后”、特别是像我这样的85后，叛逆、思想开放、勇于接受新事物、不按常理出牌、想法另类。但随着年龄的增长，到了某些关键的时间节点，比如结婚、生小孩，我们的想法其实很传统，跟其他人没有差别。
　　要结婚当然是有自己的房子最好。虽然没有房子也可以结婚，但早晚还是要买，而且一定要买。因为租房太不稳定，随时要面对房东加租、不租等不确定的因素。有一个自己的窝，是心愿，更是现实需要。
　　我现在的男友是大学就在一起的，感情很稳定。他的家庭没法出钱帮他在广州买房，那就我来买也无所谓，但是总要有一套两个人的房子，才像家。说实话，如果我和他没遇上，没有一直走到今天，我会考虑去找个物质条件好的，有房有车有经济基础的，找个不用我考虑这么多的人去嫁。这不全是现实，而是为了以后的生活可以更稳定。
　　但现在我已经选择了，两个人已经走在一起了，我肯定不会因为他没房子而分开，毕竟不是那么势利的人，目前的情况，只能是两个人一起奋斗吧。但如果是给学妹们一些建议的话，我会建议她们找物质条件好的。
　　三、即便是一手房暂时抑制了，二手房依然火爆
　　去年年底，按我这样的要求，从网上找房源、找不同的中介，弄来弄去，最后的感觉是找房子真是太难了：看了很多房，却总是有各种问题，越看越烦躁。有时候我忍不住想如果拿这90万元回老家，能买一套又好又大的崭新房子。
　　这样折腾四五个月后，只要是看着基本符合条件的，就想签了。没想到签约比找房子更难。
　　在一路买涨不买跌的楼市行情里，很多买家都有被业主拒签的经历，也有不少卖家有过坐地起价的冲动。买卖之间，强弱立判、高下立断。“新国十条”的出台，短期内可能很难改变买家的劣势。
　　今年2月，出现了第一套我想签的房子，94万元的楼梯楼。可业主一直不肯签，说家人有不同意见要再考虑考虑。等了十多天，一直等过了年，最后说不卖了。
　　温总理在《政府工作报告》中说要遏制房价过快上涨的势头。两会上，委员、代表也就这个问题展开了热烈的讨论。但我们看到的现实是，一手房虽然有所抑制，但二手房高高在上，依然昂着高贵的头。
　　我新看上的房子价格已经升到98万元了。本来我的底线是想跟业主讲到96万元的，结果签约的那天下午，业主约了3个买家。另外两个买家，一个喊价100万元，一个喊103万元，业主当场加价到105万元。折腾了半天，以103万元成交了。我终于明白，什么叫“抢房”。我的一个朋友也在买房，我们互相交流经验的时候得出的结论是：新“国十条”出台后，一手房可能是降了，但是二手房根本没降，一分钱都没降。
　　四、要买房的人还是早出手为妙
　　我读大学的时候，很多同学想法都一样，很不屑于“门当户对”那一套。但现在看来，门当户对还是对的。二十五六岁的男孩，刚毕业闯社会，不可能短时间内有丰厚的物质基础，那女孩就只好等，等久了不可能不抱怨，两个人也会走得很辛苦。并不是不憧憬浪漫的爱情，但随着年纪越大，会越来越明白，生活是很现实的东西。
　　我是做人力资源的，接触了很多公司的年轻员工，我的同龄人。这些“80后”，只要有机会都希望可以到大城市发展，北京、上海、广州。我们带着美好的愿景，从不同的地方来到这些大城市，但随着对城市的了解，会越来越看清楚一个城市的真面目，越来越感受到在一座大城市生活的艰难。房子就是迟早要面对的一道雄关。
　　几年过后，这些年轻人就会逐渐见识到大城市的高房价、拥挤的交通、高昂的生活成本和相对微薄的薪水，这将动摇他们在广州继续生活的决心。我和这些同事聊过，80%的人说，再熬两年就考虑回老家。起码买房便宜，可以生活得更好、更舒服。假如还留在城市，那就尽快买房，早买了早省心。

Answer 2

过年后，全国两会召开了，朋友转告我：“温总理在《政府工作报告》中说要遏制房价过快上涨的势头。不如再等等。”但是我的想法是，能降当然好，但是能降多少呢？
其实我一直都想得很清楚，我是不可能抄楼市的底的，因为我根本判断不了。媒体上那些专家的说法都不一样。所以，一路以来我的心境没有过多因为房价的大起大落而改变，能找到自己买得起的、适合我的房子，就心满意足了。只要它出现，我就买。但从目前的结果看，“新国十条”暂时抑制了一手楼的价格，但二手楼房基本没动，且有上升的趋势。所以我说，政策很好，但可能会误伤我们这些正常的购房人。举例来说就是各种贷款的门槛都提高了，我们买房感觉更加困难。
我很认同一句话，现在的房价已经跟老百姓没有关系了！这倒不是真没关系，而是绝大部分人已经买不起房了。很多人都有仇富心理，但主要是仇那些钱赚的‘不够正当’的人，最典型的就是房地产开发商。他们把原本不贵的房子价格利用各种手段炒上天，自己牟取暴利，这些人到底是哪里赚到了钱呢？答：【他们是独享了社会进步的果实！】随着经济的发展，人民生活水平日益提高，也就开始有能力去尝试买房了，所以房产商才有利可图。社会共同的进步的好处由他们独享，有谁不会咬牙切齿呢？其实100年前就有一个伟人物提出了解决这个问题的理论，叫做：平均地权！这个人就是孙中山，他的“平均地权”意思就是“涨价归公”。比如说:你50万购买了地皮，建起了房子，可以卖100万，但是过两年后，房价涨了，涨到了300万，那么这部分由于地价涨起来的100万是要上交国库的，因为在200万涨到300万的这个过程中，这100万跟开发商没有丝毫关系，他们什么都没做，不劳而获。那这100万是怎么创造出来的呢，很显然，是老百姓创造出来的，它来自整个社会的共同进步，所以这100万要还给社会。当然，这个理论比较极端，在现今是不可能实现的。

如今，在中国独特的二元经济下，房产业的利润占国家GDP相当大的比重，这太可怕了，一个国家很大一部分的经济来源竟然是让人赖以生存的房子，经济结构过于简单，让人对现行经济状况毫无安全感。中国楼市一直很好，所以现在有钱人都不务正业了，都来炒楼，因为干这个最轻松了，不需要人力、物力、技术以及市场开发等等，只需要资本，你现在投资100万一套的房子，按现在的行情，炒到200万出手，净赚100万，多好啊！典型的例子：很多非地产本行的央企都来搞房产，不过前段时间，不知道是国家宏观调控了还是为保企业形象（我也没想明白），在铺天盖地的舆论谴责中，78家央企退出房产业。再一个，搞制造业的海尔，也拿150亿出来炒楼，唱歌的梁咏琪也不专心唱歌，也来炒楼…上次看到“梁咏琪内地炒楼赚千万成富婆”的娱乐新闻，我一下子就从心里逼鄙视她了，妈妈的，如果有钱的都像你们这样，那中国的房价永远降不下去，一群不务正业的混蛋。另外，制造业都把资金挪出来炒楼，这样就妨碍它自身的发展，由于炒楼赚钱轻松且快，各行各业都来投资，于是乎，自身发展纷纷疲软，随之而来的就是造成大量失业，经济结构简单化，经济发展不稳定系数增大，如此恶性循环......话说回来，房价之所以那么高还有那么多人抢着买，一是房子需求过大，人口多，没办法，二是国人根深蒂固的陈旧思想：一定要有房子！现在的女孩嫁人，不看你人好不好，不看你帅不帅，不看你爱不爱她，先看你有没有房，其实在中国你不可能真正拥有自己的房子，中国土地使用权才70年，而且一般情况下30年房子就面临拆迁、重造等问题，如果不是这种，有自己的房子才算个家的思想，如果不是亚洲人特殊的“面子”文化，对于没有足够能力买房的人来说，租房实际上是最划算的选择，你贷款买房，从首付到完完全全买下它所用的钱不知道可以租多少年房子，而且租房相对自由，住地不爽就换地方，还可以随着工作而变动。去年热播的《蜗居》，让人们着实捏了一把汗，房价的问题已经让我们80后这代人喘不过气来。

不过，我相信，房价终会有降下来的一天，不过到时候现在买不起房子的人还是不一定买得起房子。

房屋作为一种商品，完全脱离了它固有的商品属性，彻底沦为炒房者牟取暴利的工具，这是一种泡沫，泡沫终会有破灭的一天。假设房地产价格会无限上涨，那么地产商在买地时有很大的成本，修房时也有很大的融资成本，当房产的成交量逐渐变小，房地产商在这个过程中住房销售、回笼资金的速度会逐渐萎缩。当资金链萎缩到不能够去负担它的融资成本时，资金链就会断掉。这时，房地产商就会加速卖房来套现，这就是房地产业的拐点。现在，我们非常感兴趣的是房价到多高时会导致成交量萎缩到一定程度，让房地产开发商不足以偿付自己贷款融资的成本。算出了这个点，我们大概就会知道房价还会涨多少年。所以说，中国房地产现在面临这种剧烈的大幅度上涨，迟早有一天会受到常识的纠正。这不是会不会发生，而是什么时候发生的问题。但是，我有点担心的是，房产泡沫破裂的那天，会不会意味着中国经济的崩溃呢？会不会像日式崩盘并造成长达20多年的经济低迷，或者美国式的房贷危机而引起再一次的金融危机，再或者迪拜式的房产泡沫破灭，造成产能过剩，国家负债累累？如果真的那样，我们依旧买不起房子，因为房价是很低，但是全国经济瘫痪，我们没法赚钱，还是跟现在一样，望楼兴叹，中国未来的经济问题到底什么时候彻底爆发，如何爆发，后果如何，不得而知，我不是宋鸿兵，我不会预