目前， 《万江谷涌西围改造单元的“三旧”改造前期研究报告》 批后公告公示了。这宗 旧改 位于万江西北部，与中堂镇接壤，是进入万江街道的重要门户节点。
项目就在环城路边上，总用地面积 约628.2亩（41.88万平方米） 。其中， 商业用地约占82% 。
拟通过调整用地功能，打造以宜居社区为主，集居住、商务办公、休闲商业、新型产业、生活配套等混合功能为一体的综合服务中心，并形成万江北部综合服务中心。
万江谷涌西围
改造单元范围： 东至涪联路、沿河路，南至环城西路，西至环城北路。总占地面积约41.88万㎡，商业用地为主，约占82%。
这里所指的商业用地，主要包括两个部分：一是滘联路北侧的东莞市华发建筑物资市场，二是滘联路南侧的面料、皮革、服装交易市场。
现状： 目前改造单元内多为钢材、建材建筑物资市场和布料、皮革、服装交易市场，整体经济效益低、污染高、形象差；用地现状与规划发展方向存在较大的偏差，亟需进行产业升级和改造。
改造单元将“拆三留一”，其中拆除用地 37.76万㎡ ，以村企合作模式进行改造、协议出让方式拿地。
其中，谷涌小学拆除后改造成一宗公共绿地，配建体育运动设施、公共停车场和公厕等；皮革和服装市场拆除后，规划为一所占地37445㎡、48班小学和15班初中的九年一贯制学校，完工后无偿移交给万江政府。
项目最北端还规划了一所54班规模的高中，只需要提供1.48万㎡的土地即可，由万江政府决定何时建设。
改造后 ，拟总建面96.99万㎡，其中居住建面62.7万㎡、商业建面10.87万㎡、新型产业建面23.42万㎡，并配套34班幼儿园、41班小学、17班初中及9班高中，幼儿园和小学需求均可在单元内自配解决。
据了解，该项目的谈判过程十分艰难，第一次方案是只能分到写字楼收租，第二次（2018年）争取到了部分小产权房，最后才争取到商品房（每股分配30㎡住宅），有独立产权，可上市买卖，四年后交房。而这四年期间不仅能获得拆迁款，还能得到租金50%的补偿款。
提醒一下，官方给出的数据是：按现行 房地产 商品 房价 值，每股约价值50-90万，合计分到村民手中约值 21亿 。而网上公布的 万江 新房 均价3.5万/平以上， 二手房 2.5-3.5万/㎡。
万江区域价值爆发
在城区土地资源严重紧缺的情况下，不少房企想在抢夺城区资源，旧改，就是最好的选择！然而品牌开发商介入旧改，主要是看到万江值得可期的前景。
在2020年不少重点项目也相继落地万江，包括“万江小享清江AI+未来科技城项目”、“万江花溪湾小镇项目”、“新村产业园”、“胜高研发生产中心”、“望万道（万江段）联网路工程”、“万江中心小学扩建工程”等等，总投资逾60亿元。
在近年来，万江全力推进“水韵都市、品质万江”建设，还加快人居环境整治、水污染治理、品质交通工程建设，多方面提升城市品质。万江打造产城人融合发展示范新区，通过三旧改造从传统产业向智能制造产业转变，规划“都市水乡”特色的美丽万江，不断优化公共服务，全面提高万江的城市品质形象。
来源：市农村社区集体资产管理网、印象谷涌等