没有房产证如何开出租发票

Question

邻居个人的房屋委托我出租给了公司，公司要求开发票，地税说要带房产证，可是邻居在国外，房产证也没办法拿到，该找地税想办法还是找房管所给开个证明，给这2个部门打电话，都告诉我正常程序是、、、、，没办法帮我解决

Answer 1

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

扩展资料

个人出租非住房应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四

条的规定)。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

参考资料来源：百度百科-房屋租赁发票

Answer 2

国税部门开具出租发票。
有没有房产证与能不能开出租发票没有必然联系。如果是大产权暂未下证的情况，可提供身份证及购房合同即可开具出租发票；如果是小产权可由村委提供证明信，同样可以开具。

Answer 3

按照合法的程序，就是要你的邻居给出书面委托书，就可以到房产局出个证明就可以了。本回答被提问者采纳