咨询下办公楼可以改成住宅楼出售吗？

Question

两年前购买一套房子，买的时候售楼小姐说的是住宅楼，可是今年接房的时候看到的房子却是办公楼改成住宅楼，政府验收的是办公楼 ，到我们业主手上的却是住宅楼请问下开发商这样的行为是否构成欺骗行为呢？

Answer 1

主要看土地性质和土地来源.

如果土地性质是住宅或商住混合且土地来源是出让，那么办公楼改住宅楼是可以的。

如果土地性质是不是住宅，或土地来源不是出让，那既使办公楼改为住宅楼了，你仍然不可能拿到住宅的房产证。

商用性质的办公楼改住宅出售，如果购房合同写的是住宅，那么开发商构成欺诈，可以要求退房和赔偿。如果购房合同没写或没有合同，这个事就有些麻烦了。

建议不要去购买没有产权的房子，安全隐患非常大。

Answer 2

主要看土地性质和土地来源，其次再看你和开发商签订的购房合同。
如果土地性质是住宅或商住混合且土地来源是出让，那么办公楼改住宅楼贵可以的。想退房也不容易，既使开发商出售行为有瑕疵，还不能认定是欺诈。

如果土地性质是不是住宅，或土地来源不是出让，那既使办公楼改为住宅楼了，你仍然不可能拿到住宅的房产证；如果购房合同写的是住宅，那么开发商构成欺诈，可以要求退房和赔偿。如果购房合同没写或没有合同，这个事就有些麻烦了。
售楼小姐的话是不能构成合同要约的，不动产买卖还是要白纸黑字明示的。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

根据规定，办公楼改为公寓出售以及在院坝内私自建设平台将平台下改为车库的行为是不合法的。