买期房，一期和二期有什么区别？
1、价钱不一样
一期房和二期房最突出的差别在于价钱。一般一期房的价钱稍低，在购买的时候很划算，房地产商为了快速市场销售房屋及其资金回笼，一般标价都不是很高。一期房很有可能处在房地产开发商通水的阶段，所以一期房的价钱一般来说会比二期房低许多，能够减少经济负担。
2、自然环境不一样
一期房一般是的建设第一阶段房屋，在一期房的房屋中，无论是从全部小区的外型、服务设施，或是小区的周边环境，全是处在已经建造的情况。而且，在一期房开发设计的过程当中可能会发现难题，此刻给我二期房提供借鉴，大家听见的住房难，在其中大部分是一期房。
3、舒适感不一样
一期房和二期房修建时周边环境和配备有所差异。一般来说，房地产商会从外到内修建房屋，所以一期房大多数挨近街道社区，这就容易遭受尾气排放和噪声污染。当一期房竣工后，房地产商还会继续逐渐二期房，这时候还有很多二期房还没竣工，因此在施工过程中，也会影响到一期房的居民。
因为工程建筑所引起的噪声会影响到其他部分，因而一般无法在家里歇息。而二期房入住感受是很不错的，二期房部位较为靠里，二期房居民搬进来后，小区的周边环境早已比较健全，日常生活更方便。自然环境都比较清静，能同时享有社区的绿色环境。挑选中后期修建的房屋是一个很好的挑选。
购买新房需要注意什么
1、留意合同条款
选购房屋都需要签署房屋买卖协议的，由于房屋买卖协议是交易双方维护自己的利益一种东西，但当我们在签署房屋买卖协议时一定要仔细检查合同书里面的东西，有些房地产商会到买房合同中推本溯源，如只标明完工日期，且不标明投入使用日期等，并使用一些模糊不清的词语。购房者一定要留意将拿房日期实际明确到“某年某月某日”，并注明假如房地产商不能及时拿房应当担负什么职责。
2、了解物业管理状况
大伙儿生活在小区里面，肯定都是离不了物业的提供服务的，好的物业企业一定是可以给大家带来了幸福感的，而且好的物业管理方法也会给大家的生活产生便捷，假如遇到一些不作为的物业管理服务不但会对自已的日常日常生活，还可能引发纠纷案件。因此购房者在买房子的时候还需要关注一下物业管理公司的现象，也网上能查询物业管理公司的描述。
3、留意贷款问题
其实很多人在买房子的时候也不会全额付款付款，因此贷款买房子已经成了如今大部分人的挑选，但如果大家一定要贷款房子，那就要维护保养好自己个人征信才可以，由于金融机构针对个人征信报告是非常看重的，有可能出现一部分购房者会因个人征信或者其它难题导致金融机构拒贷的现象。因此购房者一定要多打下基础，以防万一。
首次购房在售楼部注意什么？
一、销售模式
理应规定房产销售确立回应是依据总建筑面积市场销售或是套内建筑面积市场销售，而二者的关键区别取决于：总建筑面积包括房屋公摊面积，而套内建筑面积不包括。
二、实际价钱
楼书本上通常见到新楼盘“均价”这词，说白了均价自然就是这个项目的平均价格，但购房者通常会发觉想买的房子与打出的“均价”会有很大差别。一般来说，多层的新楼盘贴近均价的户型坐落于4层或5层，高层住宅六层在6层-8层，房型部位多见东、西边;一层俩户的双层新楼盘利用系数最高成交价与均价相距5%-8%，六层要在15%-20%中间。
三、入住时长
能否准时入住，入住时能否获得工程建筑竣工验收备案表，获得商品房面积评测技术性报告、住房质量检测报告、住房使用手册。
四、入住标准
入住水要、电、网络监控系统是否能正常启动，能否确保液化气、有线数字电视、宽屏互联网入户口的正常启动，及其小区里清理、保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等自用或公共设施能否正常启动。
五、停车位
小区的总车个数，停车位要为地面上或是地底，能否确保每一户一个车位，车位的资费标准，是否可售。