债务人将抵押给债权人的小产权房，私下转卖给别人了。到付款期限后，债务人才得知遭遇，现在债权人还更痛

Question

债务人将抵押给债权人的小产权房，私下转卖给别人了。到付款期限后，债务人才得知遭遇，现在债权人还更痛不欲生，的是怎样面对一帮农民工们讨新问题！（因当是该20万元，是由某镇镇府出面见证办理的！并且盖了镇人民政府公章。）现求助各位 亲们出好点子，通过法律途径能否要回那套抵押房？跪求各位亲！

Answer 1

你好，你是在不动产上与他人设置抵押权，按法律规定不动产抵押是必须要予以登记的，不登记的不能对抗善意第三人，即如果没有登记第三人在善意的情况下可以取得抵押物！ 《物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
转让抵押物，无论是已办理登记的还是未办理登记的，都须经抵押权人同意，如果你没有同意，又办理登记了的，可以请求法院判令此出卖无效保证个人抵押权！希望可以帮助你（涉及个人实体权利，仅供参考）追问

好！我所关心的问题就是，介于：你所说法院面对第三人不知情卖了抵押房。我的请求判令此出卖无效有多大的胜数？谢谢！

追答

这得看你的律师和具体情况了！

Answer 2

应该可以，你可以选择求助律师，控诉债务人诈骗追问

这个我知道可以控诉债务人，问题主要是债务人别无“油水可榨”，就看到那套房子的……法律上有招不

Answer 3

抵押如果没有登记 是没有效力的