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第一次用了公积金贷款,未还清贷款。第二次能用商业贷款利率能优惠吗?
我第一次用公积金贷款买了房,现在还没有还清,现在想用商业贷款卖第二套房,请问商业贷款能享受7折优惠利率吗?
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推荐答案 推荐于2021-02-17
第一次用了公积金贷款,未还清贷款,第二次不能用商业贷款利率优惠。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。其贷款的条件是:
单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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其他回答
第1个回答 2014-02-28
不能
只要你用过公积金购房(不管有没有还清贷款),你再用商业贷款都算是二套房了,利率不会优惠,二套房的利率是在基础利率的基础上上调15%,也就是115%
但是
如果你首套房是用商业贷款,那么你二套房再用公积金贷款的话,公积金就不会给你算二套房哦!
第2个回答 2009-12-27
不能了,已经算第二套房贷了,最好是第一次用商贷,第二次用公积金贷款本回答被提问者采纳
第3个回答 2009-12-28
不能,第二次置业不再享受贷款优惠利率,可以把公积金还清后在申请第二套住房的公积金贷款
第4个回答 2010-01-05
七折优惠只针对第一次购房!
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第一
套房贷纯
公积金,
如果买
第二
套房子
,能
贷
商业贷款吗?利率
是否还能打 ...
答:
如果你申请公积金贷款后,前次贷款还未还清的,可能就无法通过贷款审批了,
必须还清上次贷款后,才能再次办理按揭手续 其实也是由于个人收入和还贷能力可能通不过银行审批
,无法同时进行二次贷款 如果你前次贷款已经还清的,二次...
首套
公积金贷款未还清,
再买房用商贷的话可以按首套算吗
答:
按照北京现行贷款政策,
家庭名下有公积金贷款未结清,再用商贷买房算二套,贷款5成,利率上浮10%
。如果公积金贷款结清,再商贷买房,可以贷款7成,利率有折扣,目前最低85折。
我
第一次使用了公积金贷款,未还清贷款
。
第二次能用商业贷款吗?
答:
可以的
,但是前提是你必须把第一次贷款的钱还完,也就是说你如果已经还清贷款了那第二次购房可以使用公积金
第一
套房是
公积金贷款,未还清
,
第二
套房
用商业贷款
的话,首付多少,贷款...
答:
如果个人征信系统查出你是第二套房贷(因为
公积金
有时查不出来),那你最少首付40%
,贷款利率
在基准利率的基础上上浮10%。这是国五新政未实施之前基本是这样的,国五新政出来就没准了。
第一
套房
用了公积金,第二
套房还可以
用吗
答:
法律分析:在第一套贷款
未还清
的情况下,第二套房不可以使用公积金贷款,只能选择
商业贷款
。若第一套住房选择
公积金贷款,第二
套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金
贷款还清
,才能再申请。一、首套房是公积金...
个人
住房公积金贷款
购房后还可以
用商业贷款
购房
吗?
答:
就算二套了)。目前2015.10月最新
商业贷款利率
为4.9%。
公积金
首付:家以庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的...
...的同时能否再
用商业贷款,
商业贷款需什么手续
?利率
多少
答:
可以
,贷款
分组合贷款(
公积金
+商贷)、纯公积金、纯商贷。商贷利率是每个银行折扣是不同的,现在首套都是基准利率打85折时5.22,二套一般是上浮十,有一定差别的
公积金未还清,能用商业贷款
买
第二
套房吗
答:
1、
第一次
购房使用的是
公积金贷款,
且还
未还清
的,不能再申请公积金贷购买二套房。 2、第一次购房使用的是公积金贷款,且已经还清的,可以申请公积金贷款买二套房,但是首付比例要按照二套房算。 3、第一次购房使用的是
商业贷款
的,不论...
公积金贷款影响商贷
贷款吗公积金贷款
影响商贷
答:
二、若第一套房的贷款已还清,无论是
商业贷款
还是
公积金贷款,
都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不
能使用
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