这意味着房贷利率还有下降空间，意味着现阶段购房需求依旧疲软。
首套房贷利率累计下调140个基点，全国最低价降至3.7% ！
在现阶段房地产市场转型过程当中，利率下调已成为刺激居民购房需求的方式之一。自2022年以来，房贷利率已进入下降通道，先后于1月、5月、8月三次调降。从总体降幅来看，首套房利率年内累计降幅高达140个基点，二套房利率累计降幅达到90个基点。相关数据显示全国范围内首套房贷利率最低的城市为清远，房贷利率仅为3.7%。
这一数据引发网络热议，有网友认为房贷利率依然有下调空间，但也有网友认为持续下调房贷利率并不能刺激房地产市场，只会让更多消费者持观望心理。
这意味着什么？
一、这意味着房贷利率依旧有下调空间
全国最低房贷利率，城市利率已降至3.7%，但其他城市房贷利率依旧比这个数值高很多。虽然破4进三格局已经开始呈现出来，但多数城市利率下调依旧不太明显，后续状况下其他城市房贷利率依旧有一定下降空间。或许3.7%依旧不是下限，未来房贷利率可能会进一步降低。
二、这意味着现阶段购房需求依旧疲软
降低房贷利率是为了刺激购房需求，而接二连三的降低房贷利率，则意味着房地产市场购房需求依旧疲软，居民购房意愿依旧不强烈，房地产市场依旧需要通过降低利率方式来刺激居民购房意愿。
三、这意味着房地产市场回暖或还需要一段时间
降低利率本来就是为了刺激房地产市场，让房地产市场能够平稳落地，但现阶段利率不断下调，市场却依旧没有什么大的改变。这意味着房地产市场回暖或将需要更长一段时间，未来政府或将出台更有利于房地产转型的政策来推动市场回暖及转型。
对于生活中的普通人来说，刚需购房人群可以在现阶段考虑购房，但如果不是刚需，持币观望或许才是最适合普通人的选择。
为了维持房地产市场的平稳发展，政府一直在下调房贷利率，首套房贷利率累计已经下调了140个基点，全国最低价降至3.7%，这也就意味着现在的楼市非常的不容乐观，所以政府不得不推出更多刺激性的政策，以此来让房地产市场尽快的回暖，现在市民都对楼市充满着一种悲观的情绪，很多购房者纷纷处于观望的状态，不敢轻易的下手，所以政府势必会进行调控，以此来提振大家对楼市的信心。
对于参与支付住房基金积累、购买贷款的居民，第一种选择应该是住房基金积累低息贷款。累积住房基金贷款具有自然支持政策，贷款利率非常低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且低于同期商业银行的存款率，也就是说，在住房基金中，抵押贷款利率的累积与银行存款利率存在差异。与此同时，住房储蓄基金在抵押贷款、保险和其他相关程序中的贷款费用减半。
其中两笔贷款仅限于偿还住房基金积累的住房单元衟 雇佣员工，限制条件，因此，住房基金没有推动没有机会获得贷款的人员积累，但它可以适用于商业银行的个人住房贷款，即抵押贷款。只要您持有银行贷款，购买住房的存款余额不低于支付第一期购买所需资金的30%，贷款银行将资产确认为担保或抵押，或有足够的能力补偿住房，或个人必须偿还贷款和利息，并承担担保人的共同和多重责任，然后可以申请使用银行抵押贷款。
住房储蓄基金管理中心可以发放储蓄基金贷款，一般最高限额为1000万至2900万美元，如果购买超过该限额，则不到银行获得住房的商业贷款的一部分。将这两种类型的贷款结合起来称为贷款组合。房地产银行信贷管理部门可以对这些业务进行标准化。贷款组合利率更为温和，贷款金额更大，因此有更多的借款人选择。
房地产买家，低抵押贷款利率真的是一件好事。一方面，可以节省超过10万元的购买成本，另一方面，这也表明银行有足够的贷款资金，购房者可以降低新台币门槛。当然，抵押贷款利率的下降也意味着银行将取得更快的进展。在等待和等待购房者之前，您可能会考虑抵押贷款利率下降衜 进入市场。需要注意的是，尽管银行在某些方面有所放松，但在向购房者申请贷款时，质量要求仍然相对较高。如果购房者不符合资格，他们可以首先建议等待一段时间才能申请贷款，以避免信用记录被拒绝的贷款。
对于还没有买房子的人来说，房贷利率下调自然是不错的事情。
二、具体分析
房贷利率下调以后，借款人的房贷利息自然也会随着下降。
假设借款人需要申请100万元的贷款额度，如果是按照6%的房贷利率来申请房贷，一年的贷款利息就达到了60000元。
如果是按照5%的房贷利率来申请房贷，一年的贷款利息就是50000元，这样计算下来，房贷利息就节省了1万元。
但是借款人需要注意，银行的贷款利率上调跟下降是跟市场有很大关系的。
房贷利率下降之后，如果购房人数大大增加的话，那么正常来说，房贷利率可能会因为购房人数的增加而上涨。
如果真的要在近期购房的话，建议借款人可以尽早申请房贷。
而对于投资房地产市场，或者已经购买了房子的来说，房贷利率的下调，就不见得是一件好事了。
因为房贷利率下调一般都是有原因的，其中一层原因，可能就是申贷人数的降低。
申请房贷的人少了，银行的利润不足了，才会下调房贷利率。
在这样的情况下，房地产行业自然也没有那么景气了。
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三、房贷利率下调公积金也下调吗？
房贷利率下调后，公积金并不会下调。
房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。
只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。
至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。
房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。
虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。
用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。