买房契税退税政策

Question

如题所述

Answer 1

房产契税退税政策是什么：
首先，房产契税退税政策通常适用于首套房购买者。在符合相关政策要求的情况下，购房者可以申请退还已缴纳的房产契税。不同地区的政策可能略有不同，但通常要求购房者满足一定的条件，如家庭唯一住房、购房面积不超过一定标准等。
其次，房产契税退税政策也可以在某些情况下帮助购房者降低购房成本。例如，当购房者购买的是二手房时，卖方可能已经缴纳了房产契税。

1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税；
2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还；
3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税；
4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税；
5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例细则》
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。

Answer 2

买房契税退税政策包括以下几点：
1. 对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，且该住房属于家庭少有住房的，契税减按百分之一征收。
2. 个人购买住房与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠，已按照法定税率百分之三缴纳了契税，可以申请退还多缴纳的契税。
3. 购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税。
4. 购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税。
5. 房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。
请注意，具体政策可能会因地区和时间的不同而变化，建议您咨询当地相关部门或查阅相关文献以获取最新政策信息。