店铺租凭合同期到期了，如果甲方不续签，怎么办？

Question

1。是朋友哪里转过来的店铺，朋友也是租的，朋友答应一定可以续签，但我很担心不能续签？如不能续签可否给回朋友不要那个店铺？

Answer 1

一、如果你和朋友的租赁合同还没有签订，你需要查看一下你朋友与房东签订的租赁合同中是否约定你的朋友有将房屋转租的权利，如果没有约定且你的朋友未得到房东同意的情形下。建议你不要签订这个合同。因为根据我国合同法第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
在房子可以转租的前提下，你可以将“合同到期后自动续签及违约金条款”写入合同，争取房东的签字。

二、如果你和朋友间的租赁合同已经签订，你是不可以“给回朋友不要那个店铺的”，这事违反合同义务的行为。在这种情形下你可以与你的朋友（最好还有房东）达成一个补充协议，约定合同到期后自动续签并约定违约金条款。

Answer 2

承租人转租的，须经过出租人（即房东）同意或者在合同中有约定，而且续不续签是房东的权利要看他的意愿，不续签可以回复你朋友不要。