如何找专业验房师验房的流程详解

Question

如题所述

Answer 1

买新房子以后都会进行验房的程序，但是很多朋友对装修方面不是很懂，所以在验房时候感觉很吃力，这时候专业的验房师就比较关键，现在很多的验房师都有资格证书，其实懂得不多，那么如何找专业验房师以及验房时的注意事项和验房流程让我们来给大家讲解一下。
如何找专业验房师?
1、首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。
2、掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。
3、熟练操作30余件专业验房工具或仪器。
4、出具专业的验房报告。
5、针对房屋质量问题，给出相应的整改或处理建议。
6、专业的口语表达能力及书写能力。
如何找专业验房师的工作流程
一、室外部分
主要包括消防设施、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测，购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设施是否符合住宅建设规范，比如供电要检测进户线截面积是否满足家庭用电负荷等。
二、室内部分
主要包括门窗、房间的检测等。
检验门窗
有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度，分别是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。
其中，入户门的开关是否平顺，固定是否稳定，防风防尘条是否安装合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音效果、窗户的密封性等。
检验房间
房间检验涵盖很多方面，大体上包括：
1、房屋顶面、地面、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描，从而找出空鼓区域和房间的整体空鼓率。
2、墙面、地面、顶面的水平度和平整度，墙体的阴阳角是否合格。
3、卫生间防水效果，厨卫建材是否与合同相符，安装是否合格等。
4、室内电力设施是否合格，电线直径是否符合标准，插座是否正常通电，有没有针对大功率电器配备专用插座等。
5、燃气和供水管道是否符合正常使用习惯，如果有问题，验房师也会给出改进意见。
6、核算套内面积，计算房屋的得房率是否与合同一致。
如何找专业验房师的注意事项
1、有一些需求业主签字的检验表格,记载该套房子的检验状况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化检验流程,一起也为了防止检验纠纷,会在其工作人员伴随业主看房检验之前就请求业主把一切需求签名的表格签完,乃至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提示,这么做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房以后才能签字检验。
2、验房过程中发现的任何问题业主都应在伴随验房人员在场的状况下记载下来,假如是小问题应请求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。假如是大问题就要及时与开发商交涉思考是不是退房了。