商住用地什么意思

Question

如题所述

Answer 1

商住用地什么意思如下：

商业用地主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。城镇住宅用地主要是用于城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，城镇混合住宅用地。

城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。城镇住宅用地土地使用权最高年限70年，商业用地土地使用权最高年限为40年。

拓展资料：

商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的全国土地分类(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。

定义

国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同。

开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。

商业配比

商业配比（按面积），国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。

按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。

商业与住宅面积配比法：

外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间。

中间型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间。

内向型商业面积与住宅面积的2%以下。