现在一个乡镇正在招商引资，我购买土地后，土地的性质属于什么？能否通过土地向银行贷款？

还没有具体考虑好工厂做什么，就是想先买下一部分土地，这样可以吗？如果可以？购买后的土地性质属于哪种？这种土地可以向银行贷款进行厂房设备投资吗？

推荐答案 2010-10-26

你购买的时候要询问清楚。。购买的是集体土地还是划拨土地还是出让土地

一般而言可以做抵押的只有划拨和出让

而划拨费用低廉出让土地需要出让金比较贵

但是一般大型银行和商业银行只接受城镇出让土地抵押只有少数银行接受乡镇的划拨土地抵押。。一般划拨土地只能在农信社做抵押贷款。基本上是贷1W花1000给领导的概念..这个请自己做好准备..

而且划拨土地的评估价格和抵押额度是按照你使用年限和出租的租金做比较的..出让土地责是按照出售土地的市场价格来评估折扣的..这点也很重要

如果资金充裕建议购买出让土地..毕竟土地的涨价是必然的..只是怕你不能购买到出让土地..农村的土地一般土管局是不能去给予出让的..

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其他回答

第1个回答 2010-10-24

关键是土地有无指标办理土地证，办理完土地证和房产证后就可以办理贷款

第2个回答 2010-10-25

我觉得就算一个乡镇要招商引资你不给出明确的项目对方是不会吧土地卖给你的

土地的性质永远是国有你买的知识土地使用权土地使用权的性质是买受

买受的土地使用权可以抵押

但是你说要贷款在土地上进行厂房设备投资我认为不可以

现在通常的贷款抵押物要求厂房和土地共同抵押（以便于银行处置抵押物）而一般不接受土地和地上定着物分开抵押

建议你去银行问问固定资产贷款的具体细则

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