买房贷款需要具备的条件：
1、有合法的身份，能够提供身份证、户口本以及其他的个人资料。
2、有稳定的工作和经济收入，也就是说，银行会考核申请人是否有偿还贷款本息的能力。
3、需要提供合法有效的购房合同。
4、拥有良好的个人信用，个人的征信不能够出现有多次的逾期，有超过90天的逾期或者是两年内有累计6次的逾期，都不符合申请的要求。
5、可以提供住房全部价款20%以上的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押，或者是提供有足够偿还能力的自然人作为保证人。
7、贷款行规定的其他条件。
8、办理房屋抵押贷款的时候，所购买的房屋不在拆迁的公告范围之内，如果是二手房的话，二手房的产权清晰，并且没有被抵押或者是被冻结，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。
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