耕地可以买卖么

Question

如题所述

Answer 1

农村耕地不可以买卖。农村土地属集体所有，本身不可以买卖。但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地可以自由使用。一般可以以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。
我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时，就会主张买卖行为无效，如诉至法院，一般的结果就是判决卖方退还买方的房款，这样买方只会得不偿失。
土地买卖的注意事项：1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实；2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等；3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估；4、转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。
拓展资料：处理土地权属纠纷的程序有哪些？
处理土地权属纠纷的程序是：1、协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；4、诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。