以下是迈点研究院独家发布的“2021年4月长租公寓品牌影响力100强榜单”。本月，冠寓、泊寓、美丽屋、相寓、青客租房、魔方公寓、自如租房、朗诗寓、乐乎公寓、自如寓进入榜单前十。本月100强榜单中，59个品牌的品牌排名环比上升；32个品牌的品牌排名环比下降；7个品牌的品牌排名环比没有变化。本月长租公寓品牌影响力上升明显，100强品牌的平均品牌指数为136.62，环比上月上升了43.1%。
一、本月百强榜单
二、榜单解读
1、榜单排名分布：分散式长租公寓品牌上榜率继续走高
数据来源：迈点研究院
4月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比85%，分散式长租公寓品牌占比15%。相比于上月百强榜单，集中式长租公寓品牌占比上升1%。
从品牌上榜率来看，分散式长租公寓品牌表现更为优异。本月分散式长租公寓品牌的品牌上榜率继续升高，上榜品牌数量占本次监测的主流分散式长租公寓品牌的44.12%，比上月上升了9.34%。这主要是因为部分散式长租公寓品牌出局，导致基数变小，故抬升了分散式长租公寓品牌整体上榜率。
2、细分主题长租公寓品牌表现：品牌营销活动以及媒体曝光推动蓝领公寓品牌影响力提升
数据来源：迈点研究院
从长租公寓品牌的细分主题来看，蓝领公寓和白领公寓品牌上榜率呈现上升态势，人才公寓和服务式公寓上榜率下降；其中，蓝领公寓品牌上榜率为36.84%，环比上升13.03%，上升幅度最为明显。
本月，乐璟生活社区、安歆公寓等蓝领公寓品牌表现较为活跃，通过线上线下的品牌营销活动、媒体曝光等推动品牌指数明显上涨。3月，乐璟生活社区在微博和微信端联合抖音平台推出“乐璟全民健身周”的主题营销活动，获得了上海、武汉、深圳、青岛和杭州等城市租客的积极响应；另外，为提升服务水平，乐璟生活社区还举办了2021年第一季度的“服务之星”评比活动；4月15日，乐璟生活社区、安歆公寓等品牌，再获业界肯定，在迈点研究院联合品牌中国战略规划院、迈点网等数百家媒体举办的第五届“中国租赁地产MBI颁奖盛典”现场，荣获“2020年度蓝领公寓影响力品牌金航奖”，均大幅提高了品牌影响力。
3、细分背景长租公寓品牌表现：创业系品牌表现最佳，积极探索轻资产运营模式
数据来源：迈点研究院
注：同一品牌根据实际情况对应一个或多个背景标签
从长租公寓品牌的细分背景来看，相比于上月，创业系品牌上榜率呈现明显提升态势，上榜率为40.21%，提高了10.48%；酒店系和房企系品牌上榜率继续下降，央企系品牌的上榜率也出现明显下降。
本月创业系品牌中，YOU+国际青年社区、棉花公寓和微舍共享社区等品牌表现较为突出，品牌影响力提升最为明显。其中微舍共享社区荣获了2020年度集中式长租公寓投资价值品牌金航奖，大幅提高了品牌影响力。2020年，微舍共享社区深度探索轻资产运营模式，切入生活服务领域的增值服务，如休闲吧、快递驿站、快餐柜、健身房等，引进贝壳旗下贝家等搬家、洗涤、家政等服务，成功保持着98%以上的入住率。建议长租公寓品牌不间断地进行产品升级和改造，以数据运营为基础，整合PC端、私域流量、微信公众号、视频号等渠道，保障租后服务体验，提高产品竞争力和品牌影响力。
三、细分维度解读
潜在客群关注：潜在客群主要集中于北京、上海、浙江等地
数据来源：迈点研究院
本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、魔方公寓、新派公寓、保利N+公寓、泊寓、城家公寓、优客逸家、青客租房和冠寓位于搜索指数TOP10。
乐乎公寓客群关注表现强劲，搜索指数为99.52，环比上升88.48%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大。潜在客群年龄主要集中于25-34岁，主要为女性；潜在客群主要集中在北京、上海、浙江等地。
媒体关注：聚焦品牌门店开业、战略合作、获奖动态等
数据来源：迈点研究院
本月，众多公寓品牌和住房租赁获得企业媒体关注主要集中于门店开业、战略合作、获奖动态等。其中，FUNLIVE方隅在上海的星荟方隅公寓正式开业；自如宣布住宅公寓服务商“曼舍”与旗下豪宅业务战略合并、朗诗寓与新城控股签订战略合作协议；第五届“中国租赁地产MBI颁奖盛典”成功举办等。
从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、朗诗寓、青客租房、相寓、魔方公寓、美丽屋、乐璟生活社区、自如寓、可加公寓位列前十。集中式长租公寓品牌占六席。本月朗诗寓媒体指数增长幅度较高，达168.48%。根据迈点研究院监测，本月朗诗寓在百度网、搜狗网、迈点网、网易房产、腾讯房产网、乐居网、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌报道有178条，媒体报道主要围绕朗诗寓与新城控股签订战略合作协议以及朗诗寓再次获评迈点网举办的“年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖”及“影响力人物奖”两项大奖。
运营表现：积极为租客和业主提供一站式服务
数据来源：迈点研究院
从长租公寓品牌运营表现来看，本月，美丽屋、冠寓、相寓、泊寓、青客租房、自如寓、魔方公寓、新派公寓、自如租房、博乐诗服务公寓位列前十。
本月相寓运营指数表现最为优异，运营指数值为169.08，环比上升297.18%。这主要得益于其微信平台的良好运营。据迈点研究院监测，截止至2021年4月底，相寓微信相关文章数为2282条。微信运营内容主要包括搬家话题互动、生活技巧分享、模范管家评选、五一观影抽奖活动等。目前微信公众号和小程序可实现在线客服、在线报修、社群活动、业主托管、租房政策解读等功能，为租客和业主提供一站式服务。
四、细分类型榜单TOP10
五、榜单数据说明
中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据4月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年4月1日-4月30日
3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
六、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI，被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……
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