两限房转商品房弊端

Question

如题所述

Answer 1

效率低、交易受限。
1、效率低。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房，专为商品房的弊端是效率比较低，限价房是由政府来组织的，效率不高，假设政府直接介入，违反了限价房的专业分工原则，即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。
2、交易受限。购买限价房，拿到房产证后，五年以内不准上市交易，对于短时间要换房的买房者非常不利，要是买房者在拿到《房屋权属证书》，五年后上市出售的，需要缴纳一定比例的土地价款。

Answer 2

两限房转商品房的弊端包括：
1. 效率低。由于限价房是由政府组织的，效率不高。即使政府介入，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。
2. 交易受限。购买限价房后，拿到房产证后，五年以内不准上市交易。对于短时间要换房的买房者非常不利。买房者在拿到《房屋权属证书》，五年后上市出售的，需要缴纳一定比例的土地价款。
请注意，在决定将两限房转为商品房前，请先咨询相关部门或专业人士，了解具体的政策和操作流程。