多层楼房加装电梯政策

Question

如题所述

Answer 1

多层装电梯政策规定需遵循业主自愿、自主实施、街办指导、确保安全的原则，电梯加装需取得2/3以上涉及占用小区土地或者专有部位的相关业主同意。
电梯家装需在不影响原有房屋的结构安全的前提下进行合理设计，并满足城市景观、通风、采光、消防等管理要求。
既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
一、多层装电梯需要所有业主同意：
多层装电梯需要所有业主同意。三分之二人同意即可。因为加装电梯会涉及到非常多的费用，包括加装费用、电梯、维护费用等等，这些费用数目大，需要业主共同承担，而且加装电梯不仅仅方便了居民出行，同时还会影响到住户，电梯运行会有噪音影响、电梯井会遮挡一定光线。
二、电梯使用注意事项有：
1、检查电梯的年检日期是否过期
在进入电梯时，最好能看看电梯内部所贴的年检日期，如果已经超过了截止日期，最好还是不要乘坐，以免发生意外，或者致电给相关的物业管理，提醒及时做好年检工作。
2、避免电梯超载
一般来讲，在人太多或者装载物过多的时候，会致使电梯出现超载的情景，这时会发生警报，应当主动退出电梯，因为当电梯超载的时候，很容易发生一些意外事故，必须小心谨慎，不可大意。
3、莫按应急按铃
在电梯里通常都会设有一个应急按钮，它的存在是为了应对一些突发情况，所以如果不是特殊的事故发生，一定不要按铃，否则或多或少会给自己带来一些不必要的麻烦。
4、注意选择靠谱的电梯安装公司
正常情况下电梯都是政府组织下安装的，采用直接招标形式来选择安装公司，可以更好保证居民利益、安全，不过对于住户自行安装的话，一定要注意电梯安装公司了，尤其要选择有售后服务的电梯公司。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。