一、土地使用证过户的规定是什么? 1、国有出让性质的土地使用证可以凭 房产证 直接过户。 2、国有划拨性质的土地使用证需补交 土地出让金 后过户。 当然根据实际的 土地出让 方式分为两种情况： 划拨土地办理 二手房 土地变更登记需提交以下资料： 1、土地登记申请书; 2、建设用地审批表; 3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和 契税 的票据; 4、国有土地使用证; 5、申请人的 身份证 明。 出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料： 1、土地登记申请书; 2、国有土地使用证; 3、国有 土地使用权转让 合同; 4、申请人的房屋权; 5、转让双方申请人的身份证明。 二、过户土地使用证要钱吗? 过户土地使用证是需要付钱的。另外，大家需要注意的是，有房产证，没土地证，不可以办理过户。因为办理不动产产权转移，必须要提供证明权属归其国有的有效法律文书。不过户， 拆迁 时即不能证明该房屋属于你所有，到时很容易发生产权纠纷。 同样，划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。 若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。 1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前 购房 需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免; 3、 个人所得税 (卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取; 4、交易费：6元/平米，双方各付一半; 5、登记费：80元，买方缴纳。 对土地使用证的过户分成两种性质，这都是根据当时取得土地的方式有关系的，一般普通民众就是需要携带土地使用证， 转让合同 ，房屋的产权证明以及双方的身份证等。同时要注意根据土地使用证过户的具体原因，收取的都有不同的费用。
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