购房合同和房产证法律效力一样吗

Question

如题所述

Answer 1

一般情况下，购房合同和房产证不一样。购房合同和房产证有3个不同点：
1、属性不同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同。而房产证是属于证件；
2、签署和发放机构不同。购房合同是购房者和开发商签署的，房产证是不动产登记机关发放的；
3、购房合同是办房产证的依据，办房产证时要提供购房合同。
如果房屋现在只有合同没办理房产证，可以去房地产管理中心撤销备案，然后改成你们的名字，这样房产证上就是你们的名字。只需交1.5%契税即可。
如果房屋现在有房产证了，过户就是二手房的手续了。五年之内需要交5.55%营业税，2%个人所得税，办房产证1.5%契税。五年之外需交2%个人所得税，办房产证1.5%契税。但是二手房过户手续特别麻烦，如果请中介公司帮忙的话，还需一部分手续费。购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了。

是买卖双方当事人的协议，一担签约，对双方当事人具有约束力。一方不履行或不完全履行合同约定的义务的，另一方有权要求继续履行，并赔偿因违约造成的损失。[



拓展资料：性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。
法律依据：《房屋登记办法》第六十七规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;