房贷提前部分还款后剩余月供怎么算

Question

如题所述

Answer 1

房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
提前部分还款后，用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。这两种方式中，“不改变月供但减少还款月份”更省钱，需要付的利息更少。
房贷提前还款方式
提前还贷一般分为提前全部还贷、提前部分还贷这两种方式。
1、一次性全部还清贷款(提前全部还贷)
借款人在银行贷款后，并根据银行提前还贷的条件，把剩余的贷款一次性还清，且不用支付还清后的利息，通俗的说就是跟银行借了钱，借了几天就还几天的利息钱。
2、只还部分银行贷款本息(提前部分还贷)
借款人只还了部分贷款本息，用这种提前还贷方式，贷款金额的利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
提前还贷的条件
1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。
3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

Answer 2

选择提前偿还部分贷款，借款人需要选择是缩短还款时间但是月供不变，还是月供减少但是还款时间不变。
若是想尽早拿回房产证，可以选择缩短房贷期限，若是考虑到后期工作收入不稳定，可以选择月供减少，提前减轻以后每月还款压力。
这两种方式中，“不改变月供但减少还款月份”更省钱，需要付的利息更少。
无论选择哪种还款方式，借款人的房贷利率是不会变化的。
唯二变化的，就是贷款本金和贷款期限。
借款人可以根据自己的还款方式，将利率、本金和还款时间代入进去即可。
另外，如果借款人借款人要申请提前还贷的话，还需要提前征得银行的同意。
大部分情况下，银行是会同意的，但如果借款人在还款期间出现过一些贷款逾期或者征信问题的话，可能就会影响到提前还贷的结果了。
还有很多人会纠结提前还贷的时间，想要找到一个最佳提前还贷时间。
其实无论什么时间还贷，只要能够节省部分利息，降低借款人的还贷能力，就是最好的提前还贷时间。
一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“翠鸟数据”了解自己的个人数据，没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。
扩展资料：
为什么房贷计算器和银行算的不一样？
自己用房贷计算器计算出的还款额、利息仅供参考，具体还是要以银行提供的还款信息为准。
毕竟房贷还款涉及到利率浮动调整、提前还款后利息计算总额变化和还款期限/月供缩短（减）等等，并不是直接输入还款金额、贷款利率在计算器里直接得出答案那么简单的。
像若办的是商业性个人住房贷款，那利率就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。
而LPR每月都会重新报价，房贷到了重定价日，就需要按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率，房贷利率变了，还款额也自然会发生变化。
还有，如果提前还了部分房贷，那之后房贷利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还部分计算，若选择保持还款期限不变，那每月月供就会相应缩减。