二手房物业费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

二手房物业费都是按照原有的物业算的，二手房交易后都要进行物业交割，物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。注意物业交割的各项步骤和内容，才能确保购房者自身的利益不受损失。否则即便买了房子成功入住，后续仍会有一堆麻烦事，严重的还可能花许多冤枉钱。
二手房物业费交割步骤
1、在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。
2、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
3、清点设施、清点欠费，由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。
在交割前预留部分房款以备结清相关费用，水电煤如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
4、户口迁出，要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。
5、屋内设施交割将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。
6、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
7、确认无误，结清尾款。

Answer 2

二手房物业费的计算主要取决于小区的规定和物业公司的标准。一般来说，物业费都是按年来收取的，根据房屋面积的一定比例进行计算。
在具体的计算中，物业费常常是按照房屋面积乘以每平方米的物业费来计算的。不同的小区可能有不同的标准，因此最好咨询当地的物业公司或卖方来了解具体的费用情况。
需要注意的是，在二手房交易中，物业费通常按照买卖双方交房的时间来划分。交房前的物业费由原户主支付，交房后的物业费用则由买家支付。