房子委托给中介出售要做什么准备卖房委托中介要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

大家现在有房子要出售的朋友们都可以考虑委托给房产中介，现在这种方式已经是一种趋势了，不过大家也不要误以为房产委托给中介就可以什么事情都撒手不管，作为房子的主人，还是应该要做好相关的准备的，也要对相关流程了解，那么房子委托给中介出售要做什么准备？卖房委托中介要注意什么？
房子委托给中介出售要做什么准备
要准备好相关证件，包括产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。
1、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。
2、公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。
3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。
4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。
卖房委托中介要注意什么
1、选择正规中介
选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。
2、查询房屋均价
房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。
委托中介卖房的注意事项
3、切勿全权委托
一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。
4、委托的时间不宜过长
委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。
5、明确中介费的支付细节
中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。