新房,贷款已经批下来了契税什么时候交

Question

我9月份签的备案合同，10月末银行贷款已经发放，新房入住也是在10月末，请问契税和房屋维修基金什么时候缴纳？急～～～～在线等
11月18日开始还贷款，我问过朋友他们说可能贷款还没下来，不过我已经有贷款合同而且贷款没下来银行会通知说18号是还款日吗？具体的还款数目也有的。我家是沈阳的，谢谢！！！

Answer 1

贷款审批下来了，就开始交房了。交房的时候就需要缴纳契税了。缴纳契税和维修基金，才能办理房产证。契税如果不能按时缴纳的话，后期也是需要交滞纳金的。
补充资料：
买房契税什么时候交
一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
买房缴纳契税需要走哪些流程
是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

Answer 2

这要问开发商了，开发商只有去房管部门办理了初始登记，你才能去缴纳契税和维修基金， 契税：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
维修基金：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

Answer 3

这要问开发商了，开发商只有去房管部门办理了初始登记，你才能去缴纳契税和维修基金追问

我用急着去办理这些吗？还是慢慢等开发商办理初始登记

追答

你是办不了的，房管部门不会给你办理权属登记，同样你也交不了税。

追问

对我的房子会有什么影响吗？利弊说下好吗？

追答

没有多大影响，只是你缴税的时间晚了，对于你以后想卖房时满5年的认定时间就会晚一点。

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Answer 4

契税在办理房本时候交。一般由开发商代收。

Answer 5

一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商让去交房,这时候需要去审批核心交契税。
开发商只有去房管部门办理了初始登记，才能去缴纳契税和维修基金， 契税：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
维修基金：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。本回答被网友采纳