根据有关规定，房屋拆迁时，如果房屋多年无人居住，甚至倒塌，则该房屋已失去经济价值，因此房屋拆迁时不予经济补偿。因此，必须及时解决农村闲置房屋问题。如果让他们长期成为倒塌无人看管的房屋，他们被拆除时一分钱也得不到。新规规定了拆迁货币补偿标准的基本原则——等额补偿，是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估确定的。拆迁补偿有货币补偿和产权交易两种方式。货币补偿是主要途径。
原因是：
一是货币补偿易于操作，可一次性终止，不会造成过渡期延长、搬迁失败或用户无法及时回迁等问题；
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受区位等方面的限制；
三是避免安置房质量差造成双方矛盾；
四是更好地体现新规的立法理念，即有可能实行货币补偿的，应尽量实行货币补偿。
新《条例》中的“产权交易”，是指拆迁人利用自己建造或者购买的产权房与被拆迁房屋进行产权交换，并按照被拆迁房屋的评估价格和被交换房屋的市场价格结算交换差额的行为。
如何确定货币补偿标准
原来的规定过多地考虑了“人”的因素，导致拆迁同一标的物，由于居住人口不同，补偿标准也不同，导致大量拆迁人在拆迁公告前搬进户中，增加了拆迁负担搬迁人口增加了投资成本，增加了旧城改造的难度。新规定将补偿安置与户籍分离，稀释人口因素，以房屋价值为补偿安置标准，既符合法律要求，又便于操作。
新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
货币补偿标准怎样定
原《条例》过多地考虑了“人”的因素，造成拆除同一标的物，因居住人口不一，而补偿标准不一，导致被拆迁人在拆迁公告之前大量迁入户口，加重了拆迁人的负担，也加重了投资成本，增加了旧城改造的难度。而新《条例》把补偿安置与户口分离，淡化人口因素，以房屋价值作为补偿安置的标准，既符合法理要求，也便于操作。
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