还有房贷的房子怎么卖

Question

如题所述

Answer 1

现在已经有很多家庭都在买房时都会选择按揭贷款，这样可以缓解家庭的经济压力，而是按揭贷款的时间周期都会比较长，通常都会贷款10年、15年、20年，并且很多人在还款期间内会考虑再购置新房或是转手买卖，那么房子还在还贷中房子还能卖吗?接下来，就和小编一起去了解下吧!
还有房贷的房子怎么卖
目前国内买房均会在贷款进行房屋抵押，根据《物权法》第191条第二款的法律规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，是不能私自转让房屋的，毕竟房子还在银行抵押，除非购买人愿意替房屋产权人还清银行的房屋贷款债务，只有房屋贷款债务还清了才能变更产权，才能过户。
有贷款的房子怎么卖
1、转按揭
转按揭也就是说借款人出售还在银行抵押的房屋，经贷款银行同意，由房屋的现在购买人继续偿还出售人未到期的贷款，也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的贷款还清证明、他项权利证等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
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