物业使用带来的风险包括以下哪些方面？

Question

如题所述

Answer 1

物业管理的风险主要包括早期介入的风险、前期物业管理的风险和日常管理的风险。物业管理风险是指物业服务企业在服务过程中，因为企业或企业以外的自然、社会因素所导致的应由物业服务企业承担的意外损失。

(一)早期介入的风险
早期介入的风险主要包括项目接管的不确定性带来的风险和专业服务咨询的风险。
1、项目接管的不确定性带来的风险:有的物业服务企业在还没有确定取得项目接管权的时候，就投入了较多的人力、物力和财力。但因为种种原因，最终未被建设单位选聘，物业服务企业不仅蒙受人、财、物的损失，企业的品牌形象也受到了损害。
(二)前期物业管理的风险:前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是合同风险。合同风险具体包括两个个方面。
1、合同期限:《合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”前期物业服务合同是附解除条件的合同的，《物业管理条例》第二十六条规定：“期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”前期物业管理合同的期限具有不确定性，物业服务企业随时有可能被业主大会解聘。一旦被提前解约，企业对物业管理项目的长期规划和各种投入将付诸东流，企业将蒙受损失。但如果企业过多局限于这一因素，致使前期的规划和投入不到位，可能会带来操作上的短期行为，也会引发业主(或物业使用人)与物业服务企业的矛盾和冲突。
(三)日常物业管理的风险
日常物业管理的风险包括两个方面：一是业主(或物业使用人)在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险；二是物业管理日常运作过程中存在的风险。

Answer 2

秋天，有的时候，天气格外明朗，碧蓝的天空万里无云，有时，却是阴雨连绵，秋雨一过，就可以闻到一股泥土的芳香，使人感到一种说不出的畅快，可真是秋高气爽．
星期日，我去公园散步．花园里，那绚丽多姿的杜丹花、玫瑰花虽然已经枯萎，但大理花、月季花、地雷花却接替了它们。大理花的叶子并不是夏天的翠绿，可大理花开的鲜艳夺目，是那样地引人注目。桔红色的金钟花、菊花、粉扑扑的彩碟花、茸乎乎的鸡冠花给花园增添了许多生气，令人陶醉在这美妙的、童话般的境界里。
夏天时，路两旁还有许多蝴蝶在空中飞舞，现在却回家睡觉去了。可是，秋天里又有一些
“蝴蝶”活跃起来，你也许会问：“秋天哪有蝴蝶呢？”，有，那就是被秋风吹掉的落叶，秋风一吹，树叶随之纷纷飘落。它在空中尽情翻飞。有黄的、有绿的、还有半黄半绿的。它们虽然不像真正的蝴蝶那样五彩缤纷，花样繁多，但也是一番情趣呢！树叶纷纷落下，积多了，就成了树叶“地毯”，孩子们踩在上面，嘻嘻哈哈地笑着。这声音惊动了小溪和小鱼，它们也跟着跳来跳去，这番情景让大雁们想本回答被网友采纳