究其原因，主要是目前人们的购房欲望不强烈，不着急买房。之所以会出现这种情况，无非是近年来楼市持续低迷造成的，再加上今年以来楼市调控频频放松，这让越来越多的人都在观望房价的下一步走势，并且观望情绪愈演愈烈。
不可否认的是，最近一段时间，房价确实比以往要低，而且开发商的优惠活动也比较多，打折促销、买房送车位、买房减免物业费等等层出不穷。因此，如果是现在买房的话，确实可以享受较大的优惠，比以往买房都要划算。
但对于大部分人来说，买涨不买跌的市场理念已经在他们的脑海中根深蒂固，过去房价大涨的时候，人们买房从不考虑房价的高低，也不在乎房子的地段，更不在乎开发商有没有优惠活动，而是有钱就会一股脑地投入楼市，甚至没钱也会贷款或者借钱投入楼市。可现在，大多数城市的房价都回调了不少，尽管当下的首付比例和贷款利率都降低了，不少人反而开始犹豫起来，担心买房以后，万一房价继续回调，自己岂不是高位接盘，成了冤大头？
当然，即便现在各地的房价都有所回调，但目前的全国平均房价依然处于较高的位置，特别是对于普通家庭来说，买房的难度还是不容小觑的。根据国家统计局的数据显示，2022年的全国平均房价约为9814元/平，也就是说，想要买套110平左右的小三室，还是需要上百万元，反观普通家庭的收入，可以肯定的是，他们买套房子不仅要花光所有的积蓄，甚至还要背上长达20~30年的贷款。
在这样的背景下，一旦未来房价继续回调，也就意味着家庭财富的大幅缩水，谁也不敢轻易去尝试。可令人纠结的是，如今各地都在放松楼市调控，利好政策不断，尤其是今年第三季度以来，降首付比例、降房贷利率、认房不认贷、降存量房贷利率，还有不少城市彻底放开了限购政策，很多人又担心房价会再像过去那样突然上涨，本身现在的平均房价就不低了，万一再涨，不少人就更买不起了，特别是对于普通刚需来说，房子的重要性不言而喻，所以，现在很多刚需会纠结也在情理之中。
那么，问题来了，2023年到底要不要买房？或者说2023年不买房，5年后，房子是随便买还是更买不起？对此，经济学家马光远讲清楚了。马光远大家都不陌生，过去十几年，马光远一直精心研究房地产行业，可以说，在房地产领域，马光远还是比较具有权威性的。早在2021年，马光远就对未来三年的楼市做出预判，在他看来，未来三年，房企高负债的问题仍会持续下去，未来房企将会面临洗牌，除此之外，马光远还表示，不要幻想楼市的“黄金时代”会重现，楼市调控的整体趋势是不会改变的，楼市的稳定是未来楼市发展的总体趋势。
可以说，马光远的这段话已经把未来几年的楼市讲清楚了。首先是房企的高负债问题仍会持续下去，也就是说，未来几年，开发商为了“活下去”，打折促销会成为常态，涨价是不可能的。其次，马光远说不要幻想楼市的“黄金时代”会重现，这一点我非常认可，毕竟现在我国的住房总量过剩、新生儿出生率连年降低以及人口老龄化日趋严重已经成为既定事实，难以改变，支撑楼市重现“黄金时代”的源动力后备不足，如何重现？答案显而易见。最后马光远表示楼市稳定是未来楼市发展的总体趋势，这句话也很真实，在“房住不炒”的影响下，人们的购房观念正在慢慢改变，特别是年轻人，已经对“有房才有家”的观念淡化，买房已不是年轻人的唯一选择。也就是说，未来人们对住房的需求会大幅降低，需求减少，房价自然也就不会再像过去那样持续不断地上涨了。
但需要提醒大家的是，虽然房价不会再像过去那样持续不断地上涨了是未来楼市的必然结果，但我国的城镇化还没有结束，特别是人口从小城市流入大城市，近年来已经成为趋势。换言之，那些人口持续不断流入的城市，未来房价还是会上涨的，可能不会大涨，但稳步上涨是难以避免的，比如北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉等一线城市以及强二线城市。所以，如果生活在这些城市，且经济实力允许，买房仍然可以实现财富的保值增值。也就是说，2023年不买房，在这些人口持续不断流入的城市，5年后，或许会更买不起，但在大多数二线城市以及三、四线小城市，2023年不买房，5年后，影响不会太大，特别是三、四线小城市，随便买也是可能的。
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