鲁能泰山7号为鲁能在天津的第二个项目，主打鲁能“体育+”概念及学府人文低密居住理念。项目地块位于天津市海河教育园区同心路与雅润道交口，海河教育园区南开大学新校址东。园区内配备大量的绿地资源，符合鲁能一贯的健康理念。
【项目优势】
1、项目位于海河教育园区，直属国家教育部，是重点打造的高等教育示范区，享受独立海教园的户口，户口与天津市内6区平齐。
2、在交通上，项目距离天津大道直线距离3公里，津港高速2.5公里，开车前往市区河西和滨海新区交通方便。在轨道交通上地铁8号线南开大学地铁站站距离项目直线距离600米，目前在建。
3、在教育上，区域内有南开学校，9年一贯制的小学初中学校，未来区域内会建成3所小学、2所中学、1所高中，教育资源优势突出。
4、在产品上，主打洋房、别墅、层产品，低密度的舒适社区，适合改善自住。项目是鲁能开发鲁能物业，之前天津开发的鲁能公馆已经成为天津南开区水上版块的地标性建筑。
【项目劣势】
1、项目B地块西北侧有的110万伏的配电设施。
2、项目在售价格高于周边，洋房产品竞争力度不高。
3、受海河教育园政策限制，项目整体没有自持大型商业配套，主要依靠辛庄版块和咸水沽版块的永旺和月坛商厦。