租转租房需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

Answer 2

对出租房者来说：1.要检查求租房的身份证、工作证原件等等，以确认其身份的真实性。2.可以要求一个担保人，尤其是租给外地人时，可以让其本地的亲戚、朋友做保人。3.收取一定的押金，一旦家具、家电损坏、水电费拖欠时，可以作为补偿。
对于求租房者来说：1.要查看房东的身份证、房产证原件，确认房东是否对该房屋有处置权。2.查看水电费清缴单
，确认费用已结清。3.做好物品登记，检查物品是否可用，填好物品交接单。

Answer 3

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

另外
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

Answer 4

转租必须经过房主同意，否则容易引起不必要的麻烦。
如果2房东收了你的钱却不让你租住，你也只能认了。

Answer 5

必须要见到房主。经房主同意并签字。