新房验收注意事项有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

1、新房验收要看墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2、新房验收要验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、新房验收要验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、新房验收要验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一

种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

5、新房验收要验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。

6、新房验收要验层高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1）减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2）虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3）在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、新房验收要验门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

Answer 2

温馨提示:一般开发商通知小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。注意事项大概有以下几点，验收的时候注意下就好了。　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 同时，你要注意房子的防水性能，阳台、卫生间（检查上面间）。 希望对你有帮助，祝你交房顺利。

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Answer 3

精装修装修注意事项

一、验房步骤介绍

验房一：验收新房水电

检查房屋内的水电是否通了。 验电线时检查电源是否接通以外，还需要检查电线是否符合国标质量的标准。然后在检查电线的截面面积是否符合要求。 精装新房 的装修水电有一个基本的规则，家里的电线不可以低于2.5平方，空调线需要达到4平方才行，不然在使用空调时很容易出现过热变软的问题。

验房二：验收管道是否有问题

管道是指排水和污管道。进行验收时，需要拿一个盛水的器具，用水倒在排水口。看排水口的水是否顺利流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。排水有堵塞的现象时后其使用会出现无法排水的问题，所以有排水问题一定要在验收时发现告诉施工团队，并让他们处理问题。

验房三：查看墙壁

新房验收房子交楼前，建议在下过大雨的第二天前往视察最好。这个时候就能查看墙壁是否有问题，如果有问题几乎是无可遁形的。 除了检查墙面防水效果还需要检查墙壁是否裂纹。裂痕有影响室内的美观或是其他不好的影响。所以需要检查仔细才行哦。

验房四：验地平装修情况

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。主要是验收建筑质量。因为业主是根本不可能验收室内的主体结构。

验房五：价检查房屋的层高

如果你的精装新房中的合同有这一个条款，你就可以测量楼层里的层高。你可以找一把尺，顺着其中两堵墙的阴角测量，这也是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法，你还可以测量户内的多个地方都没问题。

验房六：检查室内防水问题

防水问题主要是指厨房和卫生间防水的问题，在交付时已经做了防水，那么就必须检查 精装新房 防水是否有无问题。如果不仔细检查很有，后期可以会重新拆改，这样就会增大装修费用的成本。

验房六：验收门窗

检查室内的门窗的密封性。可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实窗户是否有问题。

二、验房注意事项

1、 门窗安装是否端正和墙壁接缝是否密封牢固?门窗质量是否合格。

2、电水暖煤气等表具是否齐全指示数字。

3、社区环境及合同中的其它约定。

4、面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同。

5、空调运转冷热试验。

6、阳台露抬的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象 。

7、煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位。

8、安全护栏是否牢固 。

9、电视电话宽带接口是否齐全。

10、内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整。

11、验收以合同书及附件规定的为准。

12、电路水路是否接通。

13、层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常。

14、各种管线功能保温等。

15、各层防水是否做好。

16、厨房卫生间的通风孔是否具备。

17、收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书。

在验收精装新房时，一定不能马虎。需要仔细检查才能让日后有安全舒适又温馨的家。以上就是 精装新房 验收 注意事项 的全部介绍，希望您的小日子越过越甜蜜又幸福，在此也祝你生活愉快哦！

Answer 4

精装修新房的验收标准一般是以装修项目和材料的环保为标准的。
验收的项目主要包括
1、门窗是否有破损
2、检查厨房、卫生间的防水
3、检查下水道是否畅通
4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象
5、检查水电路是否正常
装修材料的验收标准包括：材料质量，材料规格，材料数量，最重要的是材料是否是环保性材料
精装修新房和毛坯房的验收区别在于毛坯房验收问题很容易看出来，但是精装修房一般出现的问题是隐蔽的。本回答被网友采纳