房子主体有裂缝怎么办?

Question

主题外墙有小裂缝,还渗水,可以追究甲方的责任吗?现已交房5年了.

Answer 1

墙体裂缝一般由三种因素造成

一位建筑结构工程师分析认为，虽然造成墙体裂缝的原因比较复杂，但一般情况下出自三个方面，即设计问题、施工质量问题和使用问题。设计上的问题一般是开发商造成的，如果开发商要求设计人员“偷工减料”，就会造成一些设计问题；施工质量问题也是由开发商和施工单位造成的，施工单位在施工材料上、施工过程中，各个技术环节是否严格操作，开发商是否通过干预来降低成本，都决定了最终的施工质量；使用问题则来自用户，如果对房子进行较大的改动，就有可能会出问题。

一般是设计或施工质量问题

另一位业内人士则认为，一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶就很容易裂缝漏水，屋顶的温度荷载也比较大，就是热胀冷缩，就会造成屋面板裂缝。1999年以后设计的房子，多数是现浇的，比老房子要好得多，如果出现裂缝，那么一般就是设计或者施工质量的问题。

解释

无法确定原因您咋办?

墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题，目前主要法规有建设部颁布的行业标准《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；若不影响主体结构的，那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。

墙体裂缝应视性质而定。(1)一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题，由开发商修复或业主装修时自己修补即可。这些裂缝也是在房屋交付时，业主可直观发现的。(2)对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定。(3)在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等予以解决。

在无法确定房子墙体裂缝的原因之前，可以和原先房主协商，要求由原先房主出资，请专业鉴定机构鉴定，确定墙体裂缝的性质。当然，鉴定机构可以不由原先房主指定。鉴定结果如果是不会影响房子的安全性能，那么可以考虑修复，修复方案同样要经过专业机构确定。反之，裂缝构成了根本性质量问题，您就可以要求原先房主赔偿。因墙体裂缝也影响同幢楼的其他业主的安全，必要时,您应当联合其他业主一起维权。

Answer 2

第一种是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；
第二种是墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹；
第三种是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；
第四种情况是墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀；
第五种就是乳胶漆和水的配比不合适，以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。

如果是轻质隔墙，一般用尼龙网格布或牛皮纸，隔墙板的本身也容易出现小裂纹，所以家庭装修中为了尽量减少开裂现象，最好满贴一遍玻璃丝布或豆包布，如果是承重墙或实墙，开裂原因可能是施工时腻子太厚或间隔时间短腻子未干，老房子改造为找平墙壁出现这种情况的比较多。

对于旧墙面，应要求把原来的基层腻子和涂料都铲除干净，有些房间原来墙面装修使用的是821腻子，这种腻子很容易粉化、起皮、脱落，要全部铲掉，重新进行基层处理，再涂刷。

　　在墙面施工时要注意这样几个问题，首先是水泥和沙子的配比，最佳比例是1比3，配比不当就会影响墙面的韧性和张力；再有就是要找准腻子和乳胶漆的配比，在涂刷乳胶漆时，水加多了就会发生问题。电路改造要跟木工基础一块开始进行，因为开槽后要留出时间修补，水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同，第一次修补后会出现收缩下陷，等做墙面施工的时候还要进行二次修补，这样才能找平墙面，避免开裂。在彩色墙漆出现裂缝等问题时，进行局部修补的效果往往不好，因为彩色墙漆再次涂刷会出现明显色差。要是保温板裂纹，用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，注意一定要填实，填均匀，然后用绷带、尼龙网格布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝，效果更好一些本回答被网友采纳

Answer 3

物业就是负责这种情况的，你购房的一部分费用在物业

Answer 4

一般都是大白的处理问题造成的.一般都不是主体的问题.将大白去掉,在灰面上没裂缝,那就是大白的问题.从刮下大白就行了!
如果灰面上也有裂缝也不一定就是主体的问题.也有可能是灰面的灰号(水泥和沙子的比例)过高造成的!那样,只要用胶代把裂缝贴上,刮大白就行了!
主体出现问题大多数情况是成直线分布的!!
楼主不用过于担心.我家也有裂缝的,呵呵!!本回答被网友采纳

Answer 5

找物业
他们的责任