群租就是超过设计使用载荷使用房屋,比如原先一套房子只能住几个人,但通过打隔断等方式,强行“塞”进去住了很多人。政策允许合租但不允许群租,群租房有严重的安全隐患。
一、群租怎么界定?
大致上常见的群租现象可以分为3种形式:一是将房间、厨房,甚至阳台分割成若干小间,按间分租;二是在房间内布置多张床位,按床位出租;三是出租给单位作为集体宿舍,房东不直接进行分割。那么怎么界定房子到底算不算群租呢?
2013年7月,北京市住建委、北京市公安局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,对群租首次给与了明确的标准界定。按照该标准,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外,如两个大人带一个孩子)。同时,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
布满外挂空调机的群租房
二、群租房有什么危害?
从法律角度上说,群租是一种违法行为,法律法规明确禁止群租行为。首先,一套房子超负荷住人,而且私打隔断、私拉电线,有很严重的安全隐患,一旦发生火灾等灾害,就是群死群伤的后果。
其次,一栋楼房的主体结构和所有房屋的安全相关,私打隔断等行为会破坏主体结构,也就是说,这栋楼的承重墙或楼板都有安全隐患。此外,群租也会侵犯邻居的很多权益,比如噪声污染等,还有社会治安隐患。 三、违法群租有什么后果?
早在2009年9月,北京市公安局等八部门联合发布的《关于出租房屋安全管理通告》,根据本通告,要求房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质,将房屋隔成若干居室对外出租的,应当拆除隔断,恢复原状。
2011年实施的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》中规定,禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构,禁止超过设计使用荷载使用房屋等。群租是超荷载使用房屋的最普遍现象。如果房主存在这种行为,住建部门将责令限期改正,拒不改正的,处1万元以上3万元以下的罚款。
2013年实施的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中规定:
1.出租人违反出租房屋限制条件的,责令改正,情节严重,可处5000以上3万元以下罚款;
2.出租的房屋存在治安、消防安全隐患的,责令改正,并可处1000元以上3万元以下罚款。
3.出租人向无身份证明的人出租房屋,或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑,不向公安机关报告的,处200元以上500元以下罚款。
如果遇到群租现象,最简单的方式就是联系属地街道,如果找不到,也可以找街道的下属单位居委会反映。在外租房要“租有所居”,尽量选择规模较大的、连锁的、经营时间较长的大品牌房屋经纪公司租房。
资料来源:《关于出租房屋安全管理通告》
《北京市房屋建筑使用安全管理办法》
《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》
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