1、 农村宅基地 的房屋只能在本村集体经济组织成员内进行转让，不得将房屋转让给城镇居民，即使签了 转让合同 也是无效的。所以城里人不是 农村户口 不可以在农村 买房 。 同时，《国务院办公厅关于加强 土地转让 管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民 集体土地 建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放 土地使用证 和 房产证 。 2、《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有; 宅基地 和自留地、自留山，属于农民集体所有。 3、农村的房屋和宅基地是属于村集体经济组织所有，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。所以根据规定，即使是农村村民愿意出售，城里人也是不能购买的。 4、城镇户口购买农村房屋无法签订合同，即使签订了，也是 无效合同 ，因为城镇户口人员购买农村房屋是国家禁止的，行为本身的不合法使得合同无法生效。 5、城镇户口人员无法购买农村房屋，但可以租赁。《土地管理法》第六十三条第一款规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地， 土地所有权 人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 在我国，农村房屋的买卖受到较为严格的限制，一般仅有在集体经济组织允许后，农村房屋才可以在集体经济组织内部买卖。因此，城里人 买农村房 ，或者把农村房卖给城里人，对交易双方来说都是不可以的。
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