每年一到毕业季，都会有无数的“小白”离开象牙塔，进入社会历练，而历练的第一步就是要找个“安身之地”落脚。近几年，全国各地的长租公寓如雨后春笋般冒了出来，打着为年轻人“提供家一样的存在”开始占据房屋租赁市场。但很奇怪的一点是，长租公寓“高收低租”，似乎做着“亏本的买卖”。
其实不然，长租公寓在面对房东时，会采取阶段性的付费方式，而面对租户时常常采用“一次性付清”的方式，这时长租公寓就会留存一大笔资金，他们会利用这笔资金吸引投资或进行其他投资变现；而“低租”的口号就相当于免费的营销广告，可以吸引大量的用户，扩大流量入口。
一、“高收”是为了吸引房源，让自己手上有房可租想要在其他“长租公寓”面前脱颖而出，就必须能够吸引到房东，于是各大公寓开始对房东进行价格轰炸。也许“高收”这样的手段在行外人看来很不合理，但在实际情况中，长租公寓还会向房东要求1~2个月的免租期，这样折算下来长租公寓在收房时并不是“高收”，只是按照市场价格进行了租赁。
长租公寓在招揽租户的时候，在合同上有一条是“租客年龄须在20~45岁之间”，低廉的房租会让这个年龄层级的人趋之若鹜，尤其是对于刚刚进入社会手上钱不多的毕业生。在从房东手中接过房子后，公寓会对其改造并将其从“三房”变成“五房”甚至更多，所谓的“低租”也只是单个房间的低价，长租公寓并没有损失什么。
由于长租公寓阻断了房东和租客的直接联系，所以两者所掌握的信息都来自于公寓。公寓就利用这样的信息差和资金差进行操作，将租客的租金和应付给房东的费用打了个时间差，进行投资和吸引投资方，在融资失败后，卷款跑路留下一地鸡毛。
面对长租公寓，大家还接触过什么套路？欢迎一起探讨。
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第1个回答 2020-09-10
这是一种高收低租的套路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式，聚拢了大量房屋租金，而这些租金绝大部分没有交给房东，然后自己携款跑路，租客房东维权艰难。
第2个回答 2020-09-10
公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式。政府部门将对租金进行更有力的管控，征求意见稿要求，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。
第3个回答 2020-09-10
这属于是一种诈骗行为。欺骗别人的钱就跑路，违反了法律和道德规范。这是不被法律和社会所允许的。这种行为十分可耻。
第4个回答 2020-09-10
就是“循环挣”做中间的中介租金套路，就犯事人在原房那里租下房子后，再去出租给别外一个客户，收了租金后这个客户未住进去，又去找下一个租客 ，租金收完就跑路了
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