商住两用房怎么界定补偿标准？什么情况下按商铺补偿？什么情况下按住宅补偿

Question

如题所述

Answer 1

圣运拆迁律师为您解答：一些朋友的房屋，房屋产权登记用途为住宅用房，但已经取得了工商部门颁发的营业执照。这种经营性质的住房，因为临街、地处人流集中的区域，给房主带来很大的经济收益。这类房屋遇到征收，征收方常以“登记性质是住宅”为由，仅按照住宅补偿是不合理的，

对我们普通老百姓来说，法不禁止即自由。我国《民法典》赋予了所有权人权利，在不违反法律规定以及不侵犯他人利益情况下，可以物尽其用。

因此，住改非的存在是有一定的合理性的，具体如何补偿？除了被征收房屋价值的补偿外，还应包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。住改非的房屋除了比普通住宅多了停产停业损失的补偿外，在房屋评估上，也存在差异。由于这些房屋有较好的地理优势，其租金收入或市场交易交割远远高于同区域其他住宅房屋。

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Answer 2

你好，商铺拆迁给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用，原则上来说，被征收房屋价值的补偿是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。

Answer 3

商住两用房，其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住的住房。商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
商住两用房的缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。
商住两用住房，即使你实际用途是住，但是产权依然只有40-50年而不是70年，风险就会比住宅大了，所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例，即首付5成，无法享受住宅首套的利率优惠。

商住两用住房和住房的区别如下：

扩展资料：
商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。
如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但没有出让土地多。
商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。