西安：强化商品房预售资金监管，这意味着什么呢？

Question

如题所述

Answer 1

意味着开发商不能挪用资金、加大对房产市场的管理、避免烂尾楼出现。

强化商品房预售资金的监管意味着开发商不能再随意挪用资金，这样就能避免因为开发商挪用资金导致房产项目资金链断裂而出现房产烂尾。当地发出的通知对于房产资金的拨付进行了严管的要求。商品房项目在没有完成主体结构验收以前，累计使用监管资金不能超过50%，而在完成竣工前使用资金不能超过95%。在完成房产的不动产登记以后，才能提取剩余的资金。

这个政策的出台意味着对房产市场的管理更为细化，更为严格，不但严格限制了资金的使用和流向还对于高层建筑的资金使用做了详细的约定，7层以上的建筑在总层数建造了1/3或2/3以前累计使用监管资金的数额不能超过20%和35%。做到对客户之间的有效监管，防止开发商拿着消费者买房的资金去干其他的事情去开发别的项目，有利于房产市场的良好运行。

这个政策的出台能有效避免烂尾楼的出现，因为现在国内的烂尾楼多数都与开发商挪用监管资金有关系，他们与银行达成了一种默契，会用这个项目的资金去开发另外一个项目，擅自挪用房产监管资金，导致资金链断裂，使房产项目无法继续下去，再得不到资金支持的情况下，房产就会成为烂尾楼，会让购房者的切身利益受到损害。

加强对商品房预售资金监管以后能有效优化商品房的销售，提高商品房成交率，而且能防止商品房成为烂尾楼。这个政策出台以后，还会建立专门的预售资金指引平台，监管部门和购房群众对预售资金都能实时监管，对使用的相关信息可以随时查询，如果银行违反相关规定没有尽到监管的义务，导致资金异常流失，应该负责追回资金，无法追回的要承担相应的法律责任并进行赔偿。

Answer 2

这意味着目前西安正在对烂尾楼断供潮乱现象进行管制，在一定程度上能够减少烂尾楼现象的发生，而且也能够对期房拥有的风险进行很好的可控状态的发展。

Answer 3

强化商品房预售资金监管可以大大减少烂尾楼的出现，也可以对房地产市场有更好的监视和管理，这样的做法可以让开发商更加全心的投入到房地产的开发当中，不会存在侥幸心理，出现挪用资金等违法行为。

Answer 4

这意味着烂尾楼会越来越少，增加了大家对楼市的信心，能让大家敢买新房，现在烂尾楼搞得很多人都不敢下手买房了。