买了40年产权的房子后悔死了怎么办40年产权到期续费标准

Question

如题所述

Answer 1

大家在买房时，必然会考虑到房屋产权这个名词，产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限。我国民用住宅用地多是70年的产权年限，但是还有一些商业、旅游、娱乐设施等，用地年限是40年。那么，买了40年产权的房子后悔死了怎么办，40年产权到期续费标准是什么呢?
买了40年产权的房子后悔死了怎么办
1、首付高，贷款年限短
总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。
2、生活成本高
40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。
3、不能落户
这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许落户的。也不能因为40年产权的房屋，让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的40年产权的房屋也可以让孩子上学。
40年产权到期续费标准
自2017年5月1日起，不动产登记正式生效。关于不动产年限的问题，国家明确了公私财产的受保护权。《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。例如：50_补交780元即可续期。以上数据来源于网络，仅供参考。
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