4年没拿到房产证

Question

我2016年全额买的房，到2019年还没拿到房产证，我们这栋楼很多人都拿到了，打电话问开发商说叫我自己去崔国土局，我说自己也在外面打工，没时间回去，叫他们去帮我催。他们说尽力，但是一直没有具体时间。我该怎么办，为什么同一栋楼很多人拿到，而我的确没拿到？

Answer 1

房产证办不下来的原因有哪些？
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3％的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
房产证办不下来要怎么办？
1、协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

Answer 2

首先开发商可以帮助业主办理不动产证（2017年6月以后大部分地区都开始实行不动产证），一般是交房半年以上，先去售楼部或不动产中心面签，然后等不动产证下来直接去售楼部领取（有80元的不动产证费）。 一直没办好不动产证大概有如下原因： 第一可能是本人没有回来面签，或资料不齐全 第二可能过了办理时间，开发商不愿意费事，所以会一直拖延，
建议态度强硬一些，不定时催促开发商办理，如果开发商一直没有进展，那本人也可以携带个人身份证和购房的所有手续去不动产中心办理，正常办理完是一周出证，但因为这是新房，且本小区很多业主已经拿到房产证，故时间上不能确定。但温馨提醒尽快解决。
希望能帮到您，谢谢。

Answer 3

其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑，既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证，那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢？具体原因有以下几种情况：1、由于开发商的种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。2、按揭的房屋房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。

Answer 4

很多人拿到了，要么你的房产证被弄丢了
这个最好自己去房管局问下情况的，有契税发票可以查到的，开发商那里的话，一般都是物业通知去拿产证的，多和物业打打交道

Answer 5

不知道你买的是什么样的房子。是商品房吗？还是抵债房。要是商品房的话，你可以上房产局去咨询一下。或者去邻居家去打听一下是不是缺什么手续。人家都拿到了，你为什么没有呢？或者是你买了顶账房。那就不好办了。谁卖你房子你还可以去找他咨询一下。