祖屋的宅基地怎样确权

Question

如题所述

Answer 1

祖屋的宅基地确权，根据法律规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：
1、村镇建房用地管理条例之前农村居民建房占用的宅基地，未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权；
2、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。
确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府；也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。
农村土地确权的主管部门目前是国土+农业，五年内要统一过度到国土主管。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十六条下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。