两限房转商品房的方法是什么

Question

如题所述

Answer 1

两限房转商品房的方法是上市交易。两限房必须要等到满五年之后才能进行交易，目前只能通过买卖交易转成商品房，需要交纳差额35%的土地收益金。赠与、夫妻更名都是不可以的转商的。
两限房出售规定
1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
2、对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的。
3、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。
两限房买卖注意事项
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

Answer 2

两限房转商品房的方法如下：
1. 取得房产证：首先，业主要办理好房屋的房产证，因为只有房产证才能证明房子归自己所有，如果房子没有房产证，业主是无法将房子转成商品房的。
2. 缴纳契税：业主取得房产证后，就可以带着房产证、身份证等材料去房管局缴契税，只有缴纳了契税，才能将两限房转换成商品房。
3. 提交申请：业主缴完契税后，要在30个工作日内带着本人户口簿、身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件、收据或发票原件及复印件、家庭成员身份证原件及复印件、在职证明(或工作证明)、结婚证、小孩出生证明等材料提交申请，如果业主确实无法提供完整资料，可以先提交急需材料，并在10个工作日内补齐材料。
4. 受理机关审核：工作人员会进行材料审核，并给业主开具两限房转商品房确认书，如果符合转换条件，业主会拿到房管局受理回执。
5. 实地勘察：工作人员会安排专业人员实地勘察房子，勘察后如符合条件，业主会收到《通知书》。
6. 抽签排队：区住房保障办公室会按申请人所在社区归属地，安排申请人所在社区、街道、区住房保障办按照顺序抽签，确定转换顺序，并按此顺序转换。
7. 价格核算：房屋转换的差价款计算公式为：差价款=(同地段同类房屋市场评估价×房屋建筑面积-原购房总价)×20%。
8. 缴纳差价款：业主按照差价款计算公式缴纳差价款。
9. 办理产权证：业主缴纳差价款后，就可以办理商品房产权证，房子也就从两限房转为了商品房。
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