深圳长租公寓政策利好行业迎来发展春天

Question

如题所述

Answer 1

长期以来，我国的住房租赁市场多以个人出租为主，规模化市场化的租赁企业存量很少，相较于发达国家来说，我国的住房租赁市场缺少规范化的管理，而如今随着租购并举政策的实施，我国的租赁市场迎来了发展的春天。
其实我国的长租公寓存在已久，并不是近几年才出现的，传统的长租公寓主要是以“二房东”的形式存在并经营，如今政策的利好再加租赁市场需求的扩大，这一行业成为了房地产市场的风口行业，受到了广泛的关注。
首先传统的房地产开发迎来了“天花板”。同样的地块，如果用于商品房建设，开发周期短、融资简单、回款速度快;但如果用于自持出租，回款周期长、资金回报率低。在房价高涨的时期，住宅开发相较于租赁来说更有利可图，不过在国家大力调控下，新房市场遭遇了发展的天花板，当前的房地产开发商开始将目光投向房屋租赁这种细水长流的业务。
其次为了转变重售轻租的市场局面，不少的城市在土地拍卖附加了自持的条款，要求开发商自持地块建成的住房只租不售或是多租少售。在国家政策的指引下，有越来越多的房企投身到房屋租赁领域中来。
另外今后我国的住房制度将彻底改变，在租购并举、租售同权的导向之下，今后围绕长租公寓的政策红利还将继续释放。
之前深圳出台了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，意见指出为了加快培训和发展深圳的住房租赁市场，政策允许商业用房在规定允许的范围之内改造成租赁用房，同时要引导城中村通过综合的整治开展规模化的租赁。
之前由于深圳城中村租赁住房存在各种各样的弊端，一直令人诟病，特别是消防隐患对于安全运营构成很大的威胁，而本次意见着重强调对城中村进行整治，通过改造提升居住品质，消除安全隐患，达标后可发展规模化出租，不过一系列的改造可能会发挥不菲的费用，通过改造后的集中租赁在租金方面可能会有所提升。
总体来说，当前深圳对于长租公寓的态度是比较宽容的，政策的扶持再加上市场的潜力巨大，今后深圳的长租公寓市场前景将会一片向好。