一、住房公积金贷款和商业贷款利率都不一样，那么组合贷款利率怎么算？
组合贷款是分别计算的。一般组合贷款商业和公积金贷款的金额不同，贷款利率不同，贷款年期相同。以上贷款的还款额是分开计算的。下面给你举例说明；例如你贷款总额为70万，公积金可贷款额度为50万，贷款年期为30年。则：
现五年期以上的公积金基准利率为3.25%，贷款50万元，30年期，等额本息月还款额2176.03元,总还款额783370.8元,其中利息总额283370.8元。
现在五年期以上商业贷款利率4.9%，贷款20万元，30年期，等额本息,月还款额1061.45元,总还款额382122元,其中利息总额182122元。
将以上两个还款额度加总就是组合贷款的还款金额。
二、组合贷款后为什么公积金贷款利率和商贷利率是相同的
公积金贷款利率低于商业贷款。
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
三、住房公积金贷款和商业贷款利率都不一样，那么组合贷款利率怎么算？
分别计算，公积金按照公积金利率，商业贷款按照商业贷款的利率。
四、住房公积金贷款和商业贷款利率都不一样，那么组合贷款利率怎么算？
公积金贷款怎么算业贷款利息差多少？很多人虽然按月足额缴纳公积金，可是却从未殊不知使用公积金贷款买可以少一半。
住房公积金贷款利息怎么计算：
住房公积金
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率
此种还款模式相对于等额本金还款初期利息占每月供款的大中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方供款压力。
住房公积金贷款等额本金：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，的本金和剩余贷款息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷相对于等额本息利息可能时还款压力较大。如果用适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率
公积金贷款和商业贷款利息差多少?
公积金贷款和商业贷款利率对比，贷款买房分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。那款利率差多少?
公积金贷款和商业贷款利率差多少?
假设贷款100式还款。若使用商业贷款买房，利率按现行基准利率4.9%计算，借款人每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元;若使用公积金贷款买房3.25%计算，借款人每月6元，总利息支出为361269.83元。从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金贷款买房，借款人每月可少还872将减少209395.89元。
怎样贷款买房最划算?
目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。