卖房人是二套房，买房人无房，54平米的房子过户费是多少？

Question

卖房是两套房 买房无房 签合同时说好 个税由买方出 请问怎么做

Answer 1

卖方二套房，买方无房，54平房子过户费一般为2%-7.6%。具体计算如下：
首先，二手房在交易过程中，一般会涉及到的税费有：增值税5.6，满2年可免交；个税1%或差额20%，满五唯一可免交；契税1%-3%。
其次，卖方名下有二套房，则不满足唯一的条件，这时要看房子是否满2年。如果满2年，则需要交1%（或差额20%）个税；如果不满2年，则需要交1%（或差额20%）个税+5.6%增值税。
这里个税的计算，要看房东是否能够提供房屋的原始购买价，如果可以提供，则按房屋差价的20%征收个税；如果无法提供，则按房屋售价的1%征收个税。
第三，买方名下无房，54平米的房子只需要交1%契税即可。
综合下，如果房子满2年，房子过户费为1%契税+1%（或差额20%）个税；如果房子不满2年，房子过户费则为1%契税+1%（或差额20%）个税+5.6%增值税。