请教几个关于公积金买房卖方、买二套房等问题

Question

条件：1.我是郑州公积金，媳妇是洛阳公积金。
2.我和媳妇结婚前在郑州买了一套房（首套），用公积金贷款，享受公积金利率。
3.结婚后房产证下来，上面是我俩的名字（共有人）。
4.现在我的公积金办了代扣，媳妇的洛阳公积金没动过。

问题：
1.我和媳妇的房产证能不能变更成一个人的名字？
2.如果我们把这套房子卖掉，那么再买别的房子能不能还用公积金利率贷款（4.7%）？
3.如果这套房不卖，那再买房是不是只能用商业贷款了（首付60%，利率1.1倍）？
4.如果首套房能改成我的名字，那她的洛阳公积金是不是还能在郑州买房？能用公积金利率吗？

Answer 1

1.我和媳妇的房产证能不能变更成一个人的名字？
可以的，到房产局办理房产变更手续即可。

2.如果我们把这套房子卖掉，那么再买别的房子能不能还用公积金利率贷款（4.7%）？
能用公积金贷款，但算二套房，首付60%；利率提高到1.1倍。

3.如果这套房不卖，那再买房是不是只能用商业贷款了（首付60%，利率1.1倍）？
也可以公积金贷款，但算二套房，首付60%；利率提高到1.1倍。

4.如果首套房能改成我的名字，那她的洛阳公积金是不是还能在郑州买房？能用公积金利率吗？
洛阳公积金不能在郑州贷款买房，但郑州买房后可以提取洛阳的公积金。不是你你的名字还是她的名字。
也算二套，首付60%；利率提高到1.1倍。追问

就是说首套房不用变更名字，首套房公积金贷款没还完，二套房还能用公积金贷款吗？首付60%，利率为4.5%*1.1？

追答

基本对。
但首套房的公积金必须还清，才可以再用公积金贷款买房。没还完不可以再贷。

追问

那就是说我的首套房公积金还没还完也可以再买一套房，用公积金贷款吗？首付60%和利率4.5%上浮1.1倍？

追答

公积金贷款没还完是不可以再使用公积金贷款买房的。商贷都不可以。